Hiába próbálkozik Kecskemét és Békéscsaba – Szeged tarol az ingatlanpiacon
A dél-alföldi régióban továbbra is Szeged diktálja az ütemet az ingatlanpiacon. Az Otthon Centrum legfrissebb elemzése szerint a napfény városa nemcsak az adásvételek számában áll az élen, hanem az ingatlanárak tekintetében is vezeti a mezőnyt. Az elemzés számos érdekes részletet mutat meg a térség ingatlanpiaci mozgásairól, a városok és kistelepülések közötti különbségekről, és az elvándorlási-vándorlási folyamatokról is.
Tranzakciók száma: Szeged az első, a régió a második országosan
2024-ben a dél-alföldi régióban körülbelül 10 ezer ingatlantranzakciót regisztráltak, de az Otthon Centrum becslése szerint 15 ezer fölé emelkedhet a végső szám. Ezzel a térség az országos rangsor második helyén áll a hat vidéki régió közül.
Legaktívabb városok az adásvételek számában:
| Város | Adásvétel (db) |
|---|---|
| Szeged | 2065 |
| Kecskemét | 1243 |
| Békéscsaba | 750 |
| Orosháza | 382 |
| Hódmezővásárhely | 374 |
| Baja | 356 |
Fajlagos mutatók: a kistelepülések erősek
Bár abszolút számban a nagyvárosok dominálnak, fajlagosan, azaz ezer főre vetítve a kistelepülések a legaktívabbak. Ez különösen a kisebb községeknél látványos, ahol egy-egy tranzakció is jelentősen befolyásolja a mutatókat.
| Település (járás) | Ezer főre jutó adásvétel (ezrelék) |
|---|---|
| Végegyháza (Mezőkovácsházai) | 49,4 |
| Katymár (Bácsalmási) | 34,6 |
| Kevermes (Mezőkovácsházai) | 31,7 |
A tízes toplistában szinte kizárólag községek szerepelnek, elsősorban három járásból: Mezőkovácsházai, Bácsalmási és Békéscsabai.
Városi fajlagos adásvételi mutatók
A városok közül Békéscsaba áll az élen, de Szeged és Kecskemét is jól teljesít fajlagosan.
| Város | Ezer főre jutó tranzakció (ezrelék) |
|---|---|
| Békéscsaba | 13,8 |
| Szeged | 13,1 |
| Kecskemét | 11,4 |
| Baja | 10,9 |
| Hódmezővásárhely | 9,0 |
Vándorlási egyenleg: nincs dráma, de nincs kiugrás sem
A régió vándorlási mérlege kiegyensúlyozott. A 27 járásból 15-ben pozitív az egyenleg, ugyanakkor sehol nem mutatkozik kiemelkedő többlet vagy súlyos elvándorlás.
| Járás | Vándorlási egyenleg (ezrelék) |
|---|---|
| Mórahalmi | +9,9 |
| Mezőkovácsházai | -11,0 |
Ingatlanárak: Szeged diktálja a tempót minden típusnál
Az árak alapján a régió egyértelműen kettészakad: a nagyvárosokban jóval magasabbak a négyzetméterárak, míg a kisebb, távolabbi településeken a nagyvárosi szint feléért, sőt harmadáért is lehet vásárolni.
Átlagos négyzetméterárak ingatlantípusonként (Ft/m²):
| Város / Ingatlantípus | Tégla (Ft/m²) | Panel (Ft/m²) | Családi ház (Ft/m²) |
|---|---|---|---|
| Szeged | 722 000 | 620 000 | 530 000 |
| Kecskemét | 568 000 | 518 000 | 428 000 |
| Baja | ~370 000 | – | 305 000 |
| Békéscsaba | ~370 000 | – | 270 000 |
| Hódmezővásárhely | ~370 000 | – | 270 000 |
Szeged minden kategóriában vezet, legyen szó téglalakásról, panelről vagy családi házról. Érdekesség, hogy a város közelében fekvő Mórahalom, Helvécia vagy Érsekcsanád ingatlanárai is megközelítik a nagyobb városok árszintjét.
Kistelepülések: árban a harmadát is megússzuk
A városoktól távolabbi községekben gyakran a nagyvárosi árak feléért vagy harmadáért lehet családi házat vásárolni – ez a megfizethetőség új lehetőségeket teremt, főként a vidéki életformára nyitott családok számára.
Forrás: OC
