Új szabályozás előszelében: az ingatlanpiac már most reagál
Bár az önazonossági törvényjavaslat csak július 1-jén léphet hatályba, a hatása már most is érződik a hazai ingatlanpiacon. A Duna House szakértői szerint főként a népszerű agglomerációs övezetek, valamint a Balaton és a Velencei-tó környéki települések lettek a változások első számú áldozatai. Ezeken a területeken már most is fordulat tapasztalható az árakban és a keresletben, ami egyes helyeken a vevői érdeklődés visszaesését okozhatja.
Bizonytalan költségek és visszariadó vevők
Bánáti András, a Duna House siófoki partnere szerint a törvényjavaslat komoly árcsökkentő hatással járhat: „Sokan félnek a további bizonytalan költségektől és a lehetséges korlátozásoktól. Ez a bizonytalanság visszatartja a vásárlókat, ami egyértelműen nehezíti az eladók dolgát, így akár áreséshez is vezethet.”
A helyi önkormányzatok pedig már most igyekeznek reagálni: ahol eddig sem volt megfelelő infrastruktúra – például nincs kiépített vízvezeték vagy csatornahálózat –, ott gyakran szigorúbban korlátozzák az új építkezéseket. Ilyen problémák többek közt Velencén és Gárdonyban is felmerülnek.
A bankok is beárazzák a bizonytalanságot
Árpási László, a Duna House soproni irodavezetője más szemszögből közelítette meg a kérdést. Ő arra hívta fel a figyelmet, hogy a bankok már most is reagálnak a piaci bizonytalanságra: „Több helyen már csak szigorúbb feltételekkel adnak hitelt, vagy egyenesen elutasítják a finanszírozást. Ez különösen a kisebb településeken okozhat forgalomcsökkenést.”
A törvényjavaslat alapján az önkormányzatok széles jogkört kapnának a helyi lakosságszám meghatározásában, és olyan eszközöket is bevethetnének, mint a betelepülési adó vagy az elővásárlási jog. Ezek a lépések főként azokat a térségeket célozzák, ahol az elmúlt években ugrásszerűen nőtt a lakosságszám, vagy ahol a meglévő infrastruktúra már most is túlterhelt – például Dunakeszi, Tihany vagy Fertőd környékén.
Szakértői egyeztetés nélkül nincs stabilitás
A Duna House vezérigazgató-helyettese, Máté Ferenc szerint egy ekkora horderejű szabályozás előtt létfontosságú lenne a piac szereplőinek bevonása. „Az ingatlanpiac rendkívül érzékenyen reagál a bizonytalanságokra, ami a családok legnagyobb vagyontárgyát érinti. Ezért elengedhetetlen, hogy a döntéshozók konzultáljanak a szakmai szereplőkkel, bankokkal és fejlesztőkkel, mielőtt életbe lép a szabályozás.”
A befektetőknek és a fejlesztőknek is érdemes kiemelt figyelemmel követniük a törvény hatálybalépése utáni időszakban a hitelpiaci és ingatlanpiaci adatokat (például a Duna House Tranzakciószám Becslését és a Barométer című kiadványt). Emellett a helyi önkormányzati rendeleteket is érdemes monitorozniuk, mivel azok településenként jelentősen eltérhetnek.
