„A 30 millió már csak a belépő”: így alakult át Szombathely lakáspiaca néhány év alatt
Szombathelyen és környékén az elmúlt években komoly átalakuláson ment keresztül a lakáspiac. 2023-ban még gyenge év volt, de 2024 őszén jelentős élénkülés indult, amit részben a piaci várakozások és az állampapírokból kiszabaduló pénz fűtött. Az árak ennek hatására 25-30%-kal emelkedtek – derül ki a Savaria Home Ingatlan Iroda tulajdonosával, Szandi Lászlóval készült interjúból, melyet az ingatlan.com közölt.
Megtorpant a lendület, de jöhet az újabb lökés ősszel
A tavaszi hónapokban már lassulás volt érzékelhető, amit főként a túl magas eladói árak és a fizetőképes kereslet beszűkülése okozott. „A vevők ezeket az ingatlanokat egyre több esetben már nem tudják megfizetni” – fogalmazott Szandi.
A kormány új hitelprogramja – különösen az első lakást vásárlók számára elérhető 3%-os kamatú támogatott hitel – viszont újra felpezsdítheti a piacot 2025 őszétől. A szakember szerint nemcsak a fiatalok számára lehet könnyebb a belépés, de a befektetők is újra aktívabbá válhatnak.
Felújítandó lakás? Egyelőre még mindig mumus
Bár több állami otthonfelújítási program is elérhető, a vásárlók többsége továbbra is inkább jó állapotú ingatlanokat keres. „A felújítást macerásnak és kockázatosnak tartják, sokakat visszatart a bizonytalanság” – mondta a szakértő. Ugyanakkor bízik abban, hogy a támogatások idővel átformálják a vásárlói magatartást.
Megszoktuk a milliós négyzetméterárakat
A szombathelyi lakásárak drasztikus növekedésen mentek keresztül. Míg néhány éve 30 millió forintért felújított lakást is lehetett kapni, ma már ez az összeg csak a felújítandó otthonok alsó határa. A két szobás, jó állapotú lakások ára 38-40 millió forint között mozog, míg a felújítandó családi házak ára 40-50 millió forint, és ehhez még további több tízmillió forintnyi felújítási költség is társulhat.
Az új építésű házak ára 3-4 év alatt másfélszeresére nőtt: egykor 50 millióból felépíthető 80 m²-es házak ma 80-90 millió forintba kerülnek telekkel együtt. A nagyobb értékű ingatlanok – modern családi házak, villák – ára pedig elérheti a 300-400 millió forintot is.
„Siker nem csak szakmai, hanem mentális kérdés is”
Szandi László korábban multinacionális cégek vezetőjeként dolgozott, majd saját irodát nyitott, amely ma 9 főt foglalkoztat. Véleménye szerint a siker kulcsa a folyamatos fejlődés, a szakmai színvonal és az, hogy a tanácsadók valóban értékesíteni tudják az ügyfél jövőképét is.
A mai piac kihívásai között szerepel az is, hogy az eladók gyakran irreális árakat várnak el: „Nagyon sokat kell velük beszélgetni, megérteni a terveiket” – mondta, utalva arra, hogy ma már több időt kell fordítani az értékesítésre, mint korábban.
🔗 Forrás: Interjú Szandi Lászlóval – ingatlan.com
