Budapesten beindult az ingatlanpiac – de csak a megfelelő lakásoknál. Míg az országos adatok szerint stagnálás és lassulás érzékelhető az eladások terén, addig a fővárosi panellakások szinte villámgyorsan cserélnek gazdát. A Duna House legfrissebb elemzése szerint a budapesti panelek átlagos értékesítési ideje 69 napra csökkent – ez fele a tavalyi 127 napos átlagnak. Mi történik?
A piac kettészakadt. Míg a jó állapotú, jól árazott és jó helyen lévő lakások iránt élénk a kereslet, a korszerűtlen, rosszul pozicionált ingatlanok gyakorlatilag „beragadnak” a kínálatban. A vevők egyre tudatosabban döntenek: az energiahatékonyság, a rezsiköltségek és az elhelyezkedés mind kritikus szempontokká váltak – különösen a fővárosban.
A helyzetet tovább árnyalja, hogy a hitelképesség és a finanszírozhatóság is kulcskérdéssé vált a banki szigorítások korában. A kisebb, jól kiadható lakások ráadásul nemcsak lakhatási céllal, hanem befektetésként is vonzóbbak, ezért gyorsabban kelnek el.
És hogy mi a helyzet vidéken? Ott jóval lassabban pörög az eladás: egy vidéki panel átlagosan 93 nap alatt talál gazdára, míg egy téglalakás eladására 127 napot is várni kell. A piac tehát nemcsak gyorsult, hanem szinte szegmensenként új szabályokat ír.
Ez a trend pedig újfajta gondolkodást kíván az eladóktól is: már nem elég „kirakni a piacra” egy lakást. Az árazás, az állapot, az energiahatékonyság, sőt még a célcsoporthoz való igazítás is döntő szerepet játszik – különben hónapokig ott porosodik a hirdetési oldalakon.
A DH közleménye:
Az elmúlt hónapokban ellentmondásos hírek jelentek meg a hazai ingatlanpiac aktuális állapotáról
Míg egyes források élénkülő forgalomról számoltak be, mások stagnálást tapasztaltak. A Duna House legfrissebb, 2025 első negyedévére vonatkozó elemzése szerint mindkét jelenség érvényes. A piac fővárosi és vidéki tengelyen markánsan kétsebességessé vált.
Az ingatlanpiac országos dinamikája szegmensenként és régiónként jelentősen eltér. Amíg a korszerű, jó elhelyezkedésű és versenyképes árazású lakások gyorsan gazdára találtak. Addig a nem megfelelően árazott, korszerűtlen vagy nehezebben finanszírozható ingatlanok értékesítése továbbra is lényegesen hosszabbra nyúlhat.
A budapesti panellakások esetében az átlagos értékesítési idő 69 napra csökkent, ami csaknem a fele a tavalyi év azonos időszakában mért 127 napnak. Még annak ellenére is „felgyorsult” ez a szegmens, hogy a Duna House április eleji tájékoztatása szerint 2024-hez képest csökkent a fővárosi panelek iránti érdeklődés.
Feleannyi idő alatt kelnek el a fővárosi panelek
A népszerűbb lokációkban jól árazott ingatlanok értékesítési ideje lényegesen lerövidült.
További érdekességek:
• A budapesti téglalakásoknál 111 napos átlagos forgási idő mellett 21%-os gyorsulás figyelhető meg a korábbi 142 naphoz képest.
• Az 1 évvel korábbi értékekhez viszonyított átlagos gyorsulás vidéken jóval mérsékeltebb, mindössze 11%-os.
o Vidéki panellakások esetében az átlagos forgási idő 93 nap. Tehát közel 1 hónappal több időt töltenek a piacon, mint a fővárosi panelek.
o Vidéki téglalakásoknál pedig 127 nap körül mozog. Ami szintén kisebb csökkenés a korábbi időszak 141 napos értékéhez képest.
A különbségek tehát nemcsak jelentősek, de trendszerűek is: a népszerűbb lokációkban jól árazott ingatlanok értékesítési ideje lényegesen lerövidült, gyakorlatilag állva hagyta a nem megfelelően árazott vagy korszerűtlenebb ingatlanok piacát. Ezt a különbséget viszont nemcsak az árazás befolyásolhatja.
„Egyre fontosabb szemponttá válik az energiahatékonyság.
A jobb besorolású ingatlanok így előnyt élveznek, ugyanis a dráguló rezsiköltségek miatt a vevők egyre tudatosabban keresik az energiahatékony ingatlanokat. A hitelképesség és az ingatlan finanszírozhatósága szintén meghatározó, vagyis a banki szempontból kockázatmentesebb lakások gyorsan elkelnek” – hangsúlyozta Szegő Péter, a Duna House PR és elemzési szakértője.
Ezen kívül ugyancsak fontos az infrastruktúra és a megközelíthetőség. Hamarabb kelnek el az iskolákhoz, munkahelyekhez vagy tömegközlekedési csomópontokhoz közel eső ingatlanok. A célcsoporthoz való illeszkedés szintén mértékadó szempont: a kisebb alapterületű, jól kiadható lakások különösen népszerűek a befektetők körében, így azok is gyorsabban cserélnek gazdát.
