A főváros továbbra is vonzza a nagy pénzeket
Bár országos szinten és Budapesten is csökkent az adásvételek száma, a befektetők aktivitása töretlen. A Duna House szerint 2025 áprilisában a budapesti lakásvásárlók 43%-a befektetési céllal vásárolt ingatlant, ami rekordközeli érték. Márciusban ez az arány 45% volt – vagyis minden második vásárló nem otthonra, hanem megtérülésre játszik.
A belvárosi négyzetméterárak az egekben
Nemcsak többen, hanem nagyobb pénzzel is érkeznek a befektetők. Egy átlagos vásárló 74,8 millió forintot költ egy ingatlanra, míg az első lakásukat vásárlók átlaga 66,4 millió. Ez a különbség már jelentős mértékben felhajtja az árakat: a belső kerületekben 1,3 millió Ft/m² feletti árszintek sem ritkák.
„Míg tavaly áprilisban a pesti oldalon eladott ingatlanok többsége a 600-800 ezer Ft/m² árkategóriába esett,
idén már az 1,2-1,4 millió Ft/m² közötti áron kínált lakások dominálják a piacot” – mutatott rá Szegő Péter, a Duna House PR és elemzési szakértője arra, hogy a befektetési célú vásárlások túlsúlya miként alakítja át a kínálat összetételét is.
Eladói oldalon is dominálnak a befektetők
Nemcsak a vevői, hanem az eladói oldalon is a tudatos befektetők vannak többségben: az ingatlant eladók 40%-a korábban befektetésként vásárolta meg lakását. Ezzel párhuzamosan csökken a 60 év feletti eladók száma, vagyis egyre fiatalabb, pénzügyi szemléletű szereplők mozgatják a piacot.
Első lakást vennél? Egyre nehezebb dolgod lesz
A prémiumszegmens erősödik, de ez komoly kihívást jelent az első vásárlóknak. A belépési küszöb folyamatosan emelkedik, a legjobb lokációkat szinte kizárólag a tőkeerős befektetők szerzik meg. A lakás ma már nem csak otthon, hanem pénzügyi eszköz.
A lakáspiac a bizonytalan gazdaságban is stabil
Az ingatlanpiac szerepe túlnőtt a lakhatáson: Budapest lakásai ma is értékmegőrző, hozamtermelő eszközként funkcionálnak. A befektetők bizalma a piac iránt azt mutatja: az ingatlan a mai napig az egyik legbiztonságosabb menekülőút a gazdasági bizonytalanságban.
További info: DH
