Aláírtad, de még nem fizettél? Így védi meg a vevőket az új jogszabály!
Sokan megkönnyebbülnek, amikor sikerül aláírni az ingatlan adásvételi szerződést – úgy érzik, a nehezén már túl vannak. Azonban a szerződés aláírása önmagában még nem jelent tulajdonszerzést. A tulajdonjogot ugyanis a földhivatali bejegyzés biztosítja, ami gyakran csak később történik meg, főként ha a vevő bankhitelre, állami támogatásra vár, vagy részletfizetésben állapodott meg.
Ez az átmeneti időszak jogi szempontból veszélyes lehet: a még mindig tulajdonos eladó akár másnak is eladhatja az ingatlant. És ha az új vevő gyorsabb, ő kerül be előbb a földhivatali nyilvántartásba.
Ennek a helyzetnek vethet véget a tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog, amely 2025. január 15-től bejegyezhető az ingatlan-nyilvántartásba. Ez a megoldás akkor alkalmazható, ha a vevő még nem fizette ki teljesen az ingatlant, ezért az eladó megtartja a tulajdonjogot – viszont a vevő már most jogi védelmet élvez, amit a tulajdoni lapon is feltüntetnek.
A vevői jog nem ad még tulajdont, de biztosítja, hogy a vevő „látható” legyen a rendszerben. Ezáltal a földhivatal hat hónapig automatikusan felfüggeszti más bejegyzési kérelmek (pl. új tulajdonos) elbírálását, ha azok veszélyeztetik a már regisztrált vevői jogot. Kivételek persze vannak, például zálogjog törlése esetén.
A vevői jog bejegyzéséhez a feleknek a szerződésben külön meg kell állapodniuk, meg kell határozniuk az időtartamot, és a bejegyzést egy ügyvéd közreműködésével, a tulajdonjog-bejegyzéshez szükséges hozzájárulás letétbe helyezésével kell intézni. A bejegyzés feltétele, hogy a vevő még ne kapja meg a visszavonhatatlan hozzájárulást a tulajdonjog bejegyzéséhez, és a kérelmet se adják be addig.
A jogviszony maximum 5 évig állhat fenn, utána a földhivatal automatikusan törli. Ugyanakkor, ha a vevői jog több mint 6 hónapra kerül bejegyzésre, annak hatálya már az elidegenítési és terhelési tilaloméval egyenértékű, ami még nagyobb jogi biztonságot jelent – különösen a bankok és támogatást nyújtó intézmények számára.
Ez az új szabályozás komoly előrelépés a vevők védelmében, különösen a bizonytalanabb, hosszabb átfutású ügyleteknél. Ha nem akarsz hoppon maradni egy hitelből vásárolt ingatlannal, érdemes ezt a lehetőséget már az adásvétel megkötésekor kihasználni.
További info: ingatlan.com
