Az ősz egyik legnagyobb figyelemmel várt gazdasági eseménye az Otthon Start Program indulása, amely szeptembertől kedvezményes, 3 százalékos lakáshitellel segíti az első lakásukat megvásárlókat. A program hírére már most kettős folyamat indult el a hazai lakáspiacon: miközben a támogatott feltételeknek megfelelő ingatlanoknál inkább enyhe árcsökkenés látható, addig a többi lakástípus esetében drágulás kezdődött.

Az ingatlan.com közel 230 ezer hirdetés alapján elemezte, hogyan alakultak az árak az elmúlt két hónapban, és az eredmények igencsak eltérnek attól, amit sok szakértő korábban várt.

Miért csökkentek a „háromszázalékos” lakások árai?

A kedvezményes hitelre alkalmas ingatlanok ára országos átlagban 1 százalékkal mérséklődött. Ennek hátterében főként az áll, hogy a kereslet gyorsan elviszi a jó állapotú, felújított lakásokat, így a kínálatban egyre több kisebb településen található, olcsóbb ingatlan marad. Ez lefelé húzza az átlagárakat.

Ugyanakkor a programra nem jogosult lakások árai több mint 1 százalékkal nőttek, mert a tulajdonosok a megnövekedett érdeklődésre áremeléssel reagálnak.

Budapesten még nagyobb a kettősség

A fővárosban különösen vegyes a kép:

• Több kerületben, például a III., IV., VIII. és IX. kerületben 3–6 százalékos áremelkedés történt,
• Ugyanakkor az I., II., V. és VII. kerületben kisebb-nagyobb árcsökkenést mértek.

Ez azt jelenti, hogy míg egyes városrészekben milliókkal drágult egy átlagos lakás, máshol pár hét alatt is több százezer forinttal olcsóbb lett.

Vidéki nagyvárosok: mérsékelt drágulás

A megyei jogú városokban általában 2–3 százalékos emelkedés látható.

• Szeged: 1,22 millióról 1,25 millió Ft/m²
• Kecskemét: 1,14-ről 1,17 millió Ft/m²
• Miskolc: 915 ezerről 938 ezer Ft/m²
• Debrecen: 930 ezer körüli szintről 942 ezer Ft/m²

A panellakások ára ugrott meg a legjobban – akár 5 százalékkal is drágultak –, így könnyen lehet, hogy az Otthon Start Program egy „panelboomot” indít el.

Mi vár a túlárazott ingatlanokra?

A szakértők szerint sok eladó abban bízik, hogy a kereslet miatt el tudja adni drágábban a lakását. Csakhogy a 3 százalékos hitelre nem jogosult vevők piaci kamatok mellett vásárolhatnak, így sok túlárazott lakás bent ragadhat a piacon. Az eladók egy része emiatt lemaradhat az első lakásvásárlók által generált élénkülésről.

A legnagyobb kihívás: lesz elég lakás?

A szakértők szerint nem az árrobbanás lesz a fő gond, hanem az, hogy a kereslet gyorsan felszívja a megfelelő lakásokat, és a kínálat szűkülhet. Megoldást az hozhat, ha elegendő új építésű, 1,5 millió Ft/m² alatti lakás kerül a piacra. – áll az ingatlan.com közleményében.

A Lakáspiaci meglepetés: nem ott drágulnak a lakások, ahol mindenki várta! bejegyzés először Sajtóközlemények-én jelent meg.

Bár a nyári hónapokra hagyományosan lassabb forgalom jellemző az ingatlanpiacon, idén júliusban meglepően erős volt a vásárlói érdeklődés. A frissen bejelentett Otthon Start Program már a hivatalos indulása előtt érezhetően aktivizálta a piacot. Különösen a panellakások esetében tapasztalható kiugró kereslet, ami miatt sok szakértő szerint ősszel valóságos panelboom indulhat.

Rekordszintű érdeklődés

A Duna House adatai szerint a program bejelentése után 39%-kal több új vevő regisztrált júliusban, mint júniusban. Az ingatlanbemutatások száma is folyamatosan nőtt.
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője elmondta:

„Az érdeklődők többsége kifejezetten a program feltételeinek megfelelő lakásokat keresi, ezen belül pedig a panelek iránt a legnagyobb a kereslet.”

Bár a tényleges tranzakciók száma júliusban – 9492 adásvétellel – 18%-kal elmaradt a tavalyitól, a szakértők szerint ez természetes szezonális visszaesés. Az élénkülő érdeklődés alapján ősszel már komoly forgalomnövekedés jöhet.

Panellakások: egyre gyorsabban kelnek el

A panellakások hagyományosan gyorsan reagálnak a piaci változásokra. Budapesten átlagosan 60 nap, vidéken 70 nap alatt keltek el idén nyáron – ez egy hónappal rövidebb idő, mint tavaly. Az Otthon Start Program miatt a vevőkör további bővülése várható, ami még tovább rövidítheti az értékesítési időt.

Az árak már most is történelmi csúcson vannak:

• Budapesten Pesten átlagosan 1,1 millió Ft/m² fölé emelkedtek,
• Budán már elérték az 1,26 millió Ft/m²-t,
• vidéken pedig 700–750 ezer Ft/m² között mozognak.

Ez országos szinten közel 30%-os éves drágulást jelent. A kérdés már csak az, mennyivel tolja feljebb a program a következő hónapokban az árakat.

Fiatalok és felújítandó lakások az élen

A vásárlói összetétel is átalakulóban van. Budapesten júliusban a vevők 13%-a felújítandó ingatlant vett, vidéken pedig látványosan nőtt az első lakásvásárlók aránya: egy év alatt 19%-ról 27%-ra emelkedett.
Ez azt jelzi, hogy az Otthon Start Program valóban a fiatal, első otthonukat kereső vásárlókat mozgatta meg – különösen a vidéki városokban.

Szegő Péter szerint:

„A mostani keresleti hullám és a program kedvező feltételei együtt könnyen az elmúlt évek legerősebb őszi időszakát hozhatják a panelpiacon.”

A Hatalmas fordulat a lakáspiacon – a panelek tarolhatnak ősszel bejegyzés először Sajtóközlemények-én jelent meg.

A magyar lakáspiac legújabb szenzációját nem luxusvillák vagy belvárosi loftok hozzák, hanem a jó öreg panellakások! Az Otthon Start Program hatására valódi panelboom küszöbén állhatunk – különösen azok körében, akik most vásárolnának életük első otthonát.

A szakértők szerint a kedvezményes hitel lehetőségeivel ma már szinte csak pár ezer forint választja el egymástól az albérletet és a saját lakás tulajdonlását. A kérdés tehát nem az, hogy érdemes-e venni – hanem az, hogy mikor csapsz le rá!

Fiatalok tömegei célozhatják meg a panelek világát

A 18–35 éves korosztály egyre tudatosabban keresi az olcsóbb, mégis praktikus megoldásokat – és a számok magukért beszélnek. Az elmúlt 5 évben Budapesten minden negyedik fiatal panellakást választott, a megyeszékhelyeken pedig már közel minden harmadik vásárlás panelre esett.

„A panelek átlagosan 26%-kal olcsóbbak, mint a hasonló állapotú téglalakások – nem véletlen tehát, hogy első lakásnak sokan ezt választják. Ha ehhez még a kedvező hitelek is társulnak, az albérletek gyakorlatilag versenyképtelenné válnak” – nyilatkozta Balogh László, az ingatlan.com vezető szakértője.

Bérlés vagy saját lakás? Megdöbbentő számok

Egy 53 négyzetméteres budapesti panellakás ára jelenleg átlagosan 59 millió forint – ez 9 milliós önerővel és Otthon Start hitellel havonta 237 ezer forint törlesztőrészletet jelent. Ez már most 8 ezer forinttal kevesebb, mint amit albérletre fizetnél ugyanezért a lakásért!

A XVIII. kerületben ennél is olcsóbb a helyzet: 51,6 millió forintból már panelt vehetsz, a törlesztő pedig 220 ezer forint, ami majdnem 20 ezerrel kevesebb, mint a bérleti díj. Sőt, a helyi kínálat már a debreceni árakkal vetekszik – ahol a bérleti díjak viszont szintén elérhetik a 212 ezret.

Kedvező városok, ahol még jobb üzlet a panel

• Pécs: 42 millió forintos árral már be lehet szállni
• Miskolc: 26 millióból lehet panelt venni, a törlesztőrészlet itt csak 111 ezer, míg a bérleti díj 129 ezer forint

Miért lehet hosszú távon is nyerő a panel?

Az alacsonyabb ár miatt a panel mindig kelendő – ezért könnyen eladható vagy kiadható. Vagyis nemcsak első otthonnak ideális, hanem akár befektetésként is komoly biztonságot nyújthat.

Ráadásul jó a közlekedés, minden szolgáltatás a közelben, és a legtöbb ilyen lakás jól frekventált környéken található. A panel tehát újra trendivé válhat – sőt, talán sosem volt ennyire okos döntés! – áll az ingatlan.com elemzésében.

A Havi 8 ezerrel olcsóbb, mint az albérlet – ezért robbanhat be a panelpiac bejegyzés először Sajtóközlemények-én jelent meg.

Aki mostanában panelvásárláson gondolkodik, annak jó hírekkel szolgálhatunk: megállt a drágulás, sőt, néhol már csökkennek is az árak! A Duna House legfrissebb elemzése szerint Júliusra stabilizálódtak az árak az országban, Kelet-Magyarországon pedig egyenesen lefelé indultak a panelek árai.

A panelárak fékeztek – mi történt?

Évek óta csak felfelé mentek az árak, de most megtorpant a lendület: az országos panelárindex „kiegyenesedett”, vagyis már nem nőnek tovább az árak. A Duna House szerint ez természetes következménye annak, hogy kevesebb vevő keres most panelt, ami visszafogta az eladók lelkesedését az árazásban.

Mennyi most egy panel?

Országos átlagban 665 ezer forint körül alakul a panellakások négyzetméterára, a vásárlók pedig átlagosan 35 millió forintot fizetnek egy lakásért. A fővárosban természetesen más a helyzet:

• Budán 1,12 millió Ft/m²,
• Pesten pedig 1,07 millió Ft/m² az átlag,
• az árak pedig 64 és 52 millió forint körül mozognak.

Mi mozdíthatja meg újra a piacot?

A válasz: a régóta várt 3%-os lakáshitel. Ez újra felpörgetheti a panelpiacot, mivel az ilyen lakások beleférnek a hitel által szabott 100 milliós és 1,5 milliós korlátokba. A szakértők szerint ez több tízezer fiatalt csábíthat majd vásárlásra, akik első lakásukat keresik.

Felgyorsult az adásvétel

A panellakások eladási ideje drasztikusan csökkent:

• Budán 62%-kal,
• Pesten 54%-kal,
• Kelet-Magyarországon 20%-kal,
• Nyugaton 17%-kal kevesebb idő alatt kelnek el a lakások 2024 második negyedévéhez képest.

Alkudozni még lehet, de nem sokáig

Jelenleg 3-4%-os alku jellemző az országos piacon, de a szakértők szerint a várható keresletnövekedés miatt ez hamar szűkülhet, főleg a túláraztatott, de jó állapotú panelek esetében. Ha most akarsz alkudni, ez a pillanat lehet az utolsó előtti!

A Lejtmenetbe kapcsoltak a panellakások árai bejegyzés először Sajtóközlemények-én jelent meg.

És hogy mi a helyzet vidéken? Ott jóval lassabban pörög az eladás: egy vidéki panel átlagosan 93 nap alatt talál gazdára, míg egy téglalakás eladására 127 napot is várni kell. A piac tehát nemcsak gyorsult, hanem szinte szegmensenként új szabályokat ír.

Ez a trend pedig újfajta gondolkodást kíván az eladóktól is: már nem elég „kirakni a piacra” egy lakást. Az árazás, az állapot, az energiahatékonyság, sőt még a célcsoporthoz való igazítás is döntő szerepet játszik – különben hónapokig ott porosodik a hirdetési oldalakon.

A DH közleménye:

Az elmúlt hónapokban ellentmondásos hírek jelentek meg a hazai ingatlanpiac aktuális állapotáról

Míg egyes források élénkülő forgalomról számoltak be, mások stagnálást tapasztaltak. A Duna House legfrissebb, 2025 első negyedévére vonatkozó elemzése szerint mindkét jelenség érvényes. A piac fővárosi és vidéki tengelyen markánsan kétsebességessé vált.

Az ingatlanpiac országos dinamikája szegmensenként és régiónként jelentősen eltér. Amíg a korszerű, jó elhelyezkedésű és versenyképes árazású lakások gyorsan gazdára találtak. Addig a nem megfelelően árazott, korszerűtlen vagy nehezebben finanszírozható ingatlanok értékesítése továbbra is lényegesen hosszabbra nyúlhat.

A budapesti panellakások esetében az átlagos értékesítési idő 69 napra csökkent, ami csaknem a fele a tavalyi év azonos időszakában mért 127 napnak. Még annak ellenére is „felgyorsult” ez a szegmens, hogy a Duna House április eleji tájékoztatása szerint 2024-hez képest csökkent a fővárosi panelek iránti érdeklődés.

Feleannyi idő alatt kelnek el a fővárosi panelek
A népszerűbb lokációkban jól árazott ingatlanok értékesítési ideje lényegesen lerövidült.

További érdekességek:

• A budapesti téglalakásoknál 111 napos átlagos forgási idő mellett 21%-os gyorsulás figyelhető meg a korábbi 142 naphoz képest.
• Az 1 évvel korábbi értékekhez viszonyított átlagos gyorsulás vidéken jóval mérsékeltebb, mindössze 11%-os.
o Vidéki panellakások esetében az átlagos forgási idő 93 nap. Tehát közel 1 hónappal több időt töltenek a piacon, mint a fővárosi panelek.
o Vidéki téglalakásoknál pedig 127 nap körül mozog. Ami szintén kisebb csökkenés a korábbi időszak 141 napos értékéhez képest.

A különbségek tehát nemcsak jelentősek, de trendszerűek is: a népszerűbb lokációkban jól árazott ingatlanok értékesítési ideje lényegesen lerövidült, gyakorlatilag állva hagyta a nem megfelelően árazott vagy korszerűtlenebb ingatlanok piacát. Ezt a különbséget viszont nemcsak az árazás befolyásolhatja.

„Egyre fontosabb szemponttá válik az energiahatékonyság.

A jobb besorolású ingatlanok így előnyt élveznek, ugyanis a dráguló rezsiköltségek miatt a vevők egyre tudatosabban keresik az energiahatékony ingatlanokat. A hitelképesség és az ingatlan finanszírozhatósága szintén meghatározó, vagyis a banki szempontból kockázatmentesebb lakások gyorsan elkelnek” – hangsúlyozta Szegő Péter, a Duna House PR és elemzési szakértője.

Ezen kívül ugyancsak fontos az infrastruktúra és a megközelíthetőség. Hamarabb kelnek el az iskolákhoz, munkahelyekhez vagy tömegközlekedési csomópontokhoz közel eső ingatlanok. A célcsoporthoz való illeszkedés szintén mértékadó szempont: a kisebb alapterületű, jól kiadható lakások különösen népszerűek a befektetők körében, így azok is gyorsabban cserélnek gazdát.

A Nemcsak az ár számít – emiatt cserélnek gazdát rekordidő alatt a pesti panelek bejegyzés először Sajtóközlemények-én jelent meg.