Megállt a panelek száguldása – sőt, Kelet-Magyarországon már olcsóbbak is lettek!
Aki mostanában panelvásárláson gondolkodik, annak jó hírekkel szolgálhatunk: megállt a drágulás, sőt, néhol már csökkennek is az árak! A Duna House legfrissebb elemzése szerint Júliusra stabilizálódtak az árak az országban, Kelet-Magyarországon pedig egyenesen lefelé indultak a panelek árai.
A panelárak fékeztek – mi történt?
Évek óta csak felfelé mentek az árak, de most megtorpant a lendület: az országos panelárindex „kiegyenesedett”, vagyis már nem nőnek tovább az árak. A Duna House szerint ez természetes következménye annak, hogy kevesebb vevő keres most panelt, ami visszafogta az eladók lelkesedését az árazásban.
Mennyi most egy panel?
Országos átlagban 665 ezer forint körül alakul a panellakások négyzetméterára, a vásárlók pedig átlagosan 35 millió forintot fizetnek egy lakásért. A fővárosban természetesen más a helyzet:
- Budán 1,12 millió Ft/m²,
- Pesten pedig 1,07 millió Ft/m² az átlag,
- az árak pedig 64 és 52 millió forint körül mozognak.
Mi mozdíthatja meg újra a piacot?
A válasz: a régóta várt 3%-os lakáshitel. Ez újra felpörgetheti a panelpiacot, mivel az ilyen lakások beleférnek a hitel által szabott 100 milliós és 1,5 milliós korlátokba. A szakértők szerint ez több tízezer fiatalt csábíthat majd vásárlásra, akik első lakásukat keresik.
Felgyorsult az adásvétel
A panellakások eladási ideje drasztikusan csökkent:
- Budán 62%-kal,
- Pesten 54%-kal,
- Kelet-Magyarországon 20%-kal,
- Nyugaton 17%-kal kevesebb idő alatt kelnek el a lakások 2024 második negyedévéhez képest.
Alkudozni még lehet, de nem sokáig
Jelenleg 3-4%-os alku jellemző az országos piacon, de a szakértők szerint a várható keresletnövekedés miatt ez hamar szűkülhet, főleg a túláraztatott, de jó állapotú panelek esetében. Ha most akarsz alkudni, ez a pillanat lehet az utolsó előtti!
