Lakáspiaci fordulat: bővül a kínálat, de a vevők már óvatosabbak
A magyar lakáspiac 2025 őszén kiegyensúlyozottabb szakaszba lépett: miközben az Otthon Start Program (OSP) hatására látványosan nőtt az érdeklődés, a korábbi túlfűtött kereslet fokozatosan mérséklődik. Az eladók is korrigálják áraikat, így a piac mindkét oldalán megjelent a reálisabb szemlélet.
A Duna House szeptemberi keresletindexe 87 pontot mutatott, ami még mindig élénk aktivitást jelez, ám elmarad az augusztusi, rekordmagas 110 ponttól. A szakértők szerint ez nem visszaesést, hanem a nyári „lakásvásárlási eufória” egészséges lehűlését tükrözi.
Vége a kapkodásnak – újra tárgyalóasztalhoz ülnek a vevők
A nyár elején még sok vásárló félelemből vagy versenyhelyzetben hozott elhamarkodott döntést, gyakran túlárazott ingatlanokra licitálva. Őszre azonban normalizálódott a helyzet: a vevők alaposabban mérlegelnek, és egyre gyakrabban kérnek szakértői értékbecslést vagy hiteltanácsadást döntés előtt.
A Duna House vezérigazgató-helyettese, Máté Ferenc szerint az OSP hosszabb távú fennmaradása biztonságérzetet ad a piaci szereplőknek, így az új belépők már kevésbé érzik, hogy „most vagy soha” alapon kell vásárolniuk. Ez kiegyensúlyozottabb alkuhelyzeteket és stabilabb ármozgásokat hozhat az év végére.
Fejlesztői kedv és új lakásprojektek – bővülő kínálat jöhet
A lakásépítési kedv újra élénkül. Az új szabályozás, amely lehetővé teszi a 3%-os kamatozású hitel igénybevételét már az építés előtti, „papíron létező” lakásokra is, hatalmas lendületet ad a fejlesztőknek.
A következő hónapokban érezhetően nőhet az új építésű lakások kínálata, különösen a középkategóriás, az OSP feltételeinek megfelelő ingatlanok esetében. Ez a vásárlók számára kedvező, hiszen nagyobb választék, reálisabb árak és jobb finanszírozási feltételek jellemzik majd a piacot.
Befektetői eladások: átrendeződés a használt lakások piacán
A befektetési célú ingatlaneladások is erősödtek az utóbbi hónapokban. A Duna House adatai szerint Budapesten az összes tranzakció mintegy 37%-át már ilyen értékesítések teszik ki. Az eladók sok esetben a csökkenő bérleti hozamok és a mérséklődő albérleti díjak miatt döntenek a kiszállás mellett.
Ez a trend nemcsak a kínálatot bővíti, hanem lassíthatja az árnövekedést is, ami a vevőknek kedvezhet a következő negyedévekben.
Stabilizálódó piac és fenntartható növekedés
A jelenlegi folyamatok arra utalnak, hogy a magyar ingatlanpiac egy egészségesebb, fenntarthatóbb egyensúly felé halad. Az eladók árkorrekciója, a bővülő kínálat és a reálisabb vásárlói döntések együttesen segíthetik, hogy a lakáspiac elmozduljon a korábbi túlfűtöttségből.
Az MNB és több piaci elemző is úgy látja, hogy az infláció csökkenése, a javuló hitelfeltételek és az OSP hosszú távú stabilitása 2026-ban is támogathatja az ingatlanpiaci növekedést – de immár mérsékelt, fenntartható tempóban.
