Rekorddöntés a budapesti lakáspiacon: fiatalok rohanták meg az első lakásokat
Otthon Start: sosem látott keresleti hullám
2025 augusztusa fordulópontot hozott a magyar ingatlanpiacon. Az Otthon Start Program hatására sosem látott kereslet söpört végig a piacon: a tranzakciószám egyetlen hónap alatt 20%-kal ugrott meg, a kereslet pedig 13 éves csúcsra ért. A Duna House keresletindexe elérte a 110 pontot, ami jól mutatja, milyen mértékben mozdult meg a piac.
Fiatal első vásárlók előretörése
Budapesten különösen látványos a változás: az első lakásukat vásárlók aránya egyetlen év alatt 23%-ról 36%-ra ugrott. A program kifejezetten őket célozza, és úgy tűnik, teljes sikerrel. Vidéken a 30–40 éves korosztály dominált, ahol szintén magas, 32% volt az első lakásukat megszerzők aránya.
Árak: meredek emelkedés, minimális alku
A fővárosban brutális áremelkedés zajlott le: a belvárosi téglaépítésű lakások átlagára 44%-kal nőtt egy év alatt. Budán 13%, Pesten 20% volt a drágulás.
A panellakások sem maradtak ki a száguldásból: Budán átlagosan 1,25 millió Ft/m², Pesten pedig 1,09 millió Ft/m² az árszint.
Az alku lehetősége szinte eltűnt Budapesten: a vevők mindössze 1-2%-ot tudtak lefaragni az árból. Vidéken valamivel több mozgástér maradt, 3–6%-os engedményekkel.
Tranzakciók és hitelezés kettős játéka
Augusztusban 11 369 adásvétel zárult, ami 2020 óta a legerősebb nyári eredmény. A jelzáloghitel-piac azonban átmenetileg megtorpant: a 120 milliárd forintos volumen havi szinten 11,1%-kal csökkent, mivel sokan kivártak a kedvezményes hitelek bevezetésére. Szakértők szerint a következő hónapokban viszont robbanásszerű hitelfelvétel indulhat.
Hol keresnek leginkább lakást?
A kereslet Budapesten koncentrált: a XIII. kerület vezet 25,4%-kal, mögötte Zugló és a XI. kerület következik. Ezek a városrészek évek óta népszerűek, most azonban a fiatal vásárlók rohamával új lendületet kaptak.
Eladói oldal: befektetések a piacon
Nemcsak a vevők, hanem az eladók motivációi is átalakultak. Budapesten az értékesítések 41%-át korábbi befektetések eladása tette ki, vidéken 26%-ot. A nagyobb otthonba költözés egyre ritkább, amit a gyorsan emelkedő árak és a szűkülő kínálat magyaráznak.
