A Balaton már nem csak nyári üdülőhely – az új „második otthon” trend
A balatoni ingatlanpiacon az elmúlt években hatalmas változás ment végbe: ami korábban leginkább a nyári pihenésre szolgált, az mostanra sokak számára teljes értékű második otthonná vált. A Duna House siófoki szakértője, Bánáti András szerint ez az új trend alapjaiban alakította át a keresletet és az árak alakulását is.
Egész évben komfortot keresnek a vevők
„Ma már a vásárlók közel 90%-a lakóingatlan-szintű kényelmet vár el a balatoni ingatlanoktól: szigetelés, modern fűtés, teljes felszereltség és egész évben lakható kialakítás – ez lett az alapelv” – hangsúlyozza Bánáti András.
Stabil árak, hosszabb szezon
A balatoni lakások ára átlagosan 950 ezer és 1,25 millió forint között mozog négyzetméterenként. Siófokon és Balatonfüreden ez az érték elérheti a 1,5 millió forintot, míg a közvetlen vízparti, újépítésű, panorámás lakások esetében a 2 millió forintos négyzetméterár sem ritka. A legtöbb tranzakció 60–120 millió forint között jön létre, a luxuskategóriás ingatlanok viszont kisebb arányt képviselnek.
A telkek ára is széles skálán mozog: 50–300 ezer forint közötti négyzetméterár jellemző, közvetlen vízparton viszont ez az érték az 500 ezer forintot is meghaladhatja.
Növekvő kereslet, rövidebb reakcióidő
A budapesti árak emelkedésére a balatoni és a Velencei-tavi piac gyorsan, sokszor néhány hónap alatt reagál. Az eredmény: intenzívebb kereslet, gyorsabb adásvételek és a korábban jellemző rövid szezonalitás eltűnése. A COVID-járvány óta az emberek egész évben igyekeznek a Balaton mellett lenni, télen is, hétvégenként is. Az M7-es autópálya bővítése pedig csak erősíti ezt a trendet.
Kényszereladások helyett hosszú távú befektetések
„A korábban üdülőként használt ingatlanok szinte mind második otthonként funkcionálnak, ez pedig azt jelenti, hogy jóval kevesebb a kényszereladás és -vásárlás” – hangsúlyozza a szakértő. A közvetlen vízparti, önálló házak iránt is nagy az érdeklődés, ezek közül a 100 m²-es, 600 m²-es telken álló példányok ára elérheti az 1 millió eurót is. Az ilyen exkluzív ingatlanok esetében gyakori a külföldi vásárlók jelenléte.
