Az ősz egyik legnagyobb figyelemmel várt gazdasági eseménye az Otthon Start Program indulása, amely szeptembertől kedvezményes, 3 százalékos lakáshitellel segíti az első lakásukat megvásárlókat. A program hírére már most kettős folyamat indult el a hazai lakáspiacon: miközben a támogatott feltételeknek megfelelő ingatlanoknál inkább enyhe árcsökkenés látható, addig a többi lakástípus esetében drágulás kezdődött.

Az ingatlan.com közel 230 ezer hirdetés alapján elemezte, hogyan alakultak az árak az elmúlt két hónapban, és az eredmények igencsak eltérnek attól, amit sok szakértő korábban várt.

Miért csökkentek a „háromszázalékos” lakások árai?

A kedvezményes hitelre alkalmas ingatlanok ára országos átlagban 1 százalékkal mérséklődött. Ennek hátterében főként az áll, hogy a kereslet gyorsan elviszi a jó állapotú, felújított lakásokat, így a kínálatban egyre több kisebb településen található, olcsóbb ingatlan marad. Ez lefelé húzza az átlagárakat.

Ugyanakkor a programra nem jogosult lakások árai több mint 1 százalékkal nőttek, mert a tulajdonosok a megnövekedett érdeklődésre áremeléssel reagálnak.

Budapesten még nagyobb a kettősség

A fővárosban különösen vegyes a kép:

• Több kerületben, például a III., IV., VIII. és IX. kerületben 3–6 százalékos áremelkedés történt,
• Ugyanakkor az I., II., V. és VII. kerületben kisebb-nagyobb árcsökkenést mértek.

Ez azt jelenti, hogy míg egyes városrészekben milliókkal drágult egy átlagos lakás, máshol pár hét alatt is több százezer forinttal olcsóbb lett.

Vidéki nagyvárosok: mérsékelt drágulás

A megyei jogú városokban általában 2–3 százalékos emelkedés látható.

• Szeged: 1,22 millióról 1,25 millió Ft/m²
• Kecskemét: 1,14-ről 1,17 millió Ft/m²
• Miskolc: 915 ezerről 938 ezer Ft/m²
• Debrecen: 930 ezer körüli szintről 942 ezer Ft/m²

A panellakások ára ugrott meg a legjobban – akár 5 százalékkal is drágultak –, így könnyen lehet, hogy az Otthon Start Program egy „panelboomot” indít el.

Mi vár a túlárazott ingatlanokra?

A szakértők szerint sok eladó abban bízik, hogy a kereslet miatt el tudja adni drágábban a lakását. Csakhogy a 3 százalékos hitelre nem jogosult vevők piaci kamatok mellett vásárolhatnak, így sok túlárazott lakás bent ragadhat a piacon. Az eladók egy része emiatt lemaradhat az első lakásvásárlók által generált élénkülésről.

A legnagyobb kihívás: lesz elég lakás?

A szakértők szerint nem az árrobbanás lesz a fő gond, hanem az, hogy a kereslet gyorsan felszívja a megfelelő lakásokat, és a kínálat szűkülhet. Megoldást az hozhat, ha elegendő új építésű, 1,5 millió Ft/m² alatti lakás kerül a piacra. – áll az ingatlan.com közleményében.

A Lakáspiaci meglepetés: nem ott drágulnak a lakások, ahol mindenki várta! bejegyzés először Sajtóközlemények-én jelent meg.

A magyar lakáspiac legújabb szenzációját nem luxusvillák vagy belvárosi loftok hozzák, hanem a jó öreg panellakások! Az Otthon Start Program hatására valódi panelboom küszöbén állhatunk – különösen azok körében, akik most vásárolnának életük első otthonát.

A szakértők szerint a kedvezményes hitel lehetőségeivel ma már szinte csak pár ezer forint választja el egymástól az albérletet és a saját lakás tulajdonlását. A kérdés tehát nem az, hogy érdemes-e venni – hanem az, hogy mikor csapsz le rá!

Fiatalok tömegei célozhatják meg a panelek világát

A 18–35 éves korosztály egyre tudatosabban keresi az olcsóbb, mégis praktikus megoldásokat – és a számok magukért beszélnek. Az elmúlt 5 évben Budapesten minden negyedik fiatal panellakást választott, a megyeszékhelyeken pedig már közel minden harmadik vásárlás panelre esett.

„A panelek átlagosan 26%-kal olcsóbbak, mint a hasonló állapotú téglalakások – nem véletlen tehát, hogy első lakásnak sokan ezt választják. Ha ehhez még a kedvező hitelek is társulnak, az albérletek gyakorlatilag versenyképtelenné válnak” – nyilatkozta Balogh László, az ingatlan.com vezető szakértője.

Bérlés vagy saját lakás? Megdöbbentő számok

Egy 53 négyzetméteres budapesti panellakás ára jelenleg átlagosan 59 millió forint – ez 9 milliós önerővel és Otthon Start hitellel havonta 237 ezer forint törlesztőrészletet jelent. Ez már most 8 ezer forinttal kevesebb, mint amit albérletre fizetnél ugyanezért a lakásért!

A XVIII. kerületben ennél is olcsóbb a helyzet: 51,6 millió forintból már panelt vehetsz, a törlesztő pedig 220 ezer forint, ami majdnem 20 ezerrel kevesebb, mint a bérleti díj. Sőt, a helyi kínálat már a debreceni árakkal vetekszik – ahol a bérleti díjak viszont szintén elérhetik a 212 ezret.

Kedvező városok, ahol még jobb üzlet a panel

• Pécs: 42 millió forintos árral már be lehet szállni
• Miskolc: 26 millióból lehet panelt venni, a törlesztőrészlet itt csak 111 ezer, míg a bérleti díj 129 ezer forint

Miért lehet hosszú távon is nyerő a panel?

Az alacsonyabb ár miatt a panel mindig kelendő – ezért könnyen eladható vagy kiadható. Vagyis nemcsak első otthonnak ideális, hanem akár befektetésként is komoly biztonságot nyújthat.

Ráadásul jó a közlekedés, minden szolgáltatás a közelben, és a legtöbb ilyen lakás jól frekventált környéken található. A panel tehát újra trendivé válhat – sőt, talán sosem volt ennyire okos döntés! – áll az ingatlan.com elemzésében.

A Havi 8 ezerrel olcsóbb, mint az albérlet – ezért robbanhat be a panelpiac bejegyzés először Sajtóközlemények-én jelent meg.

Szombathelyen és környékén az elmúlt években komoly átalakuláson ment keresztül a lakáspiac. 2023-ban még gyenge év volt, de 2024 őszén jelentős élénkülés indult, amit részben a piaci várakozások és az állampapírokból kiszabaduló pénz fűtött. Az árak ennek hatására 25-30%-kal emelkedtek – derül ki a Savaria Home Ingatlan Iroda tulajdonosával, Szandi Lászlóval készült interjúból, melyet az ingatlan.com közölt.

Megtorpant a lendület, de jöhet az újabb lökés ősszel

A tavaszi hónapokban már lassulás volt érzékelhető, amit főként a túl magas eladói árak és a fizetőképes kereslet beszűkülése okozott. „A vevők ezeket az ingatlanokat egyre több esetben már nem tudják megfizetni” – fogalmazott Szandi.

A kormány új hitelprogramja – különösen az első lakást vásárlók számára elérhető 3%-os kamatú támogatott hitel – viszont újra felpezsdítheti a piacot 2025 őszétől. A szakember szerint nemcsak a fiatalok számára lehet könnyebb a belépés, de a befektetők is újra aktívabbá válhatnak.

Felújítandó lakás? Egyelőre még mindig mumus

Bár több állami otthonfelújítási program is elérhető, a vásárlók többsége továbbra is inkább jó állapotú ingatlanokat keres. „A felújítást macerásnak és kockázatosnak tartják, sokakat visszatart a bizonytalanság” – mondta a szakértő. Ugyanakkor bízik abban, hogy a támogatások idővel átformálják a vásárlói magatartást.

Megszoktuk a milliós négyzetméterárakat

A szombathelyi lakásárak drasztikus növekedésen mentek keresztül. Míg néhány éve 30 millió forintért felújított lakást is lehetett kapni, ma már ez az összeg csak a felújítandó otthonok alsó határa. A két szobás, jó állapotú lakások ára 38-40 millió forint között mozog, míg a felújítandó családi házak ára 40-50 millió forint, és ehhez még további több tízmillió forintnyi felújítási költség is társulhat.

Az új építésű házak ára 3-4 év alatt másfélszeresére nőtt: egykor 50 millióból felépíthető 80 m²-es házak ma 80-90 millió forintba kerülnek telekkel együtt. A nagyobb értékű ingatlanok – modern családi házak, villák – ára pedig elérheti a 300-400 millió forintot is.

„Siker nem csak szakmai, hanem mentális kérdés is”

Szandi László korábban multinacionális cégek vezetőjeként dolgozott, majd saját irodát nyitott, amely ma 9 főt foglalkoztat. Véleménye szerint a siker kulcsa a folyamatos fejlődés, a szakmai színvonal és az, hogy a tanácsadók valóban értékesíteni tudják az ügyfél jövőképét is.

A mai piac kihívásai között szerepel az is, hogy az eladók gyakran irreális árakat várnak el: „Nagyon sokat kell velük beszélgetni, megérteni a terveiket” – mondta, utalva arra, hogy ma már több időt kell fordítani az értékesítésre, mint korábban.

Forrás: Interjú Szandi Lászlóval – ingatlan.com

A Brutálisan megdrágultak a lakások Szombathelyen is bejegyzés először Sajtóközlemények-én jelent meg.

A debreceni lakásárak meredek emelkedése – amely elérte az egymillió forintos négyzetméterárat – idén érezhetően visszafogta a keresletet. Tokaji Anna Mária, a Texan Ingatlaniroda vezetője szerint „befektetői szemmel nem biztos, hogy ilyen feltételek mellett már megéri lakást venni”.

Drágulás és elbizonytalanodás

A belvárosi garzonok négyzetméterára már közel 2 millió forint, míg „normális” lakáshoz 40–50 millió forint alatt alig lehet hozzájutni. Ez sokakat elbizonytalanít, a vevők egy része kivár, különösen az új építésű lakásoknál.

Az eladók májustól remélhetik a kereslet élénkülését, de a családok tűrőképessége a határon van: „egy 30–40 milliós hitel már nagyon kérdőjeles egy átlagos pár számára”, akiknek emellett közel 20 millió forint önerővel is rendelkezniük kell.

Albérletpiac: mérnökök vs. egyetemisták

A bérleti piacot a külföldi mérnökök és az egyetemisták igényei egyaránt alakítják, de más szegmensben mozognak. A mérnökök új építésű, gépkocsi-beállós lakásokat keresnek az ipari parkok környékén. Ez felfelé tolja az árakat, amit a családos bérlők sínylenek meg leginkább.

Építési telek már alig van

Debrecenben gyakorlatilag elfogytak az építési telkek, emiatt új beruházások olyan területeken indulnak, mint Tócóliget, Epreskert vagy Falóger, ahol korábban alig voltak társasházak.

Stagnálás jöhet

Bár az árak 2016 óta folyamatosan emelkednek, az év hátralévő részében Tokaji stagnálást vár, mivel „ezeket az árakat már valóban nehéz megfinanszírozni”.

Ingatlanközvetítő: katalizátor és illatmarketinges egy személyben

Tokaji szerint az ingatlanközvetítői munka lényege a hiteles kommunikáció és alapos előkészítés: „a tulajdoni lap az ingatlan személyi igazolványa”, mondja. A sikerhez jól strukturált hirdetés, profi képek és megfelelő online jelenlét szükséges, elsősorban az ingatlan.com felületén. Az értékesítés olyan, mint egy parfümteszt: „az első tízet még meg tudjuk különböztetni egymástól”, ezért nem mindegy, hol jelenik meg a hirdetés az online tengerben.

A Már a tűréshatáron vagyunk – Meddig bírják a családok? bejegyzés először Sajtóközlemények-én jelent meg.

Az ingatlanpiac májusban ismét élénkülést mutatott: országosan 4%-kal nőtt az eladó lakások iránti kereslet áprilishoz képest, éves szinten pedig 7%-os emelkedés tapasztalható. A legnagyobb keresletnövekedést Szabolcs-Szatmár-Bereg, Heves, Pest és Nógrád vármegyékben regisztrálták.

A községekben közel 20%-os keresletnövekedés figyelhető meg, különösen a Pest vármegyei községekben, ami a budapesti agglomerációban tapasztalható magas árak elől menekülő vevők érdeklődésének tudható be. A megyei jogú városokban és egyéb városokban 1-2%-os növekedés volt tapasztalható, míg Budapesten stagnált a kereslet.

Az eladási kedv is fokozódott: májusban 35 ezer lakóingatlant hirdettek meg eladásra, ami havi és éves összevetésben is több mint 5%-os bővülést jelent. Az ingatlanközvetítők áprilishoz képest 4%-kal több eladó lakást és házat hirdettek meg, míg a tulajdonosok által feladott hirdetések száma közel 10%-kal emelkedett. A kínálat bővülése különösen Budapesten volt jelentős, ahol 20%-kal nőtt az eladó lakóingatlanok száma.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a budapesti kereslet stagnálása arra utal, hogy a fővárosi árszint már nem tudja felszívni a kínálatot, így az év hátralévő részében inkább a saját célra vásárlók kaphatnak nagyobb szerepet az ingatlanpiacon, főként Budapesten kívül.

Összességében a magyar lakáspiacon májusban élénkülés volt tapasztalható, de a kereslet súlypontja egyre inkább a vidéki települések felé tolódik, miközben Budapesten stagnálás figyelhető meg.

A Meglepő fordulat: már nem a főváros diktál az ingatlanpiacon! bejegyzés először Sajtóközlemények-én jelent meg.

Az ingatlanpiac tavaly óta szárnyal: kétszámjegyű áremelkedés, megugró kereslet, folyamatosan növekvő adásvételszám – minden adott a sikeres értékesítéshez. Csakhogy a vevők figyelme megoszlik: nem minden lakástípus kelendő, és a hirdetési felületek is átalakultak. Ezért kulcsfontosságú, hogy az ingatlanközvetítő a legnépszerűbb platformokon hirdesse a lakást, hogy az valóban elérje a potenciális érdeklődőket.

Hirdetési zaj mindenhol

Fiatal párok, családok és befektetők egyaránt árgus szemekkel lesik az új hirdetéseket. Ám a mai világban információk áradatával találkozunk: tévén, interneten és a közösségi médiában percenként ömlenek ránk a hírek, reklámok, hirdetések. Ezek nagy része számunkra irreleváns, így a fontos üzenetek könnyen elveszhetnek a zajban. Ez a lakáspiacon sincs másképp. – áll az ingatlan.com elemzésében

Túlkínálat és érdeklődők

2024-től új lendületet vett a lakáspiac, és szinte minden hirdetési oldalon megjelentek a legkülönfélébb lakások, házak és telkek. Az állampapírpiacról érkező hatalmas pénzáramlás és a lakhatási célú vásárlók megjelenése egyaránt tovább fokozza a keresletet. Ám a hatalmas kínálat miatt sokszor nehéz kiemelkedni a tömegből.

Hogyan talál ránk a vevő?

A legtöbben a hirdetési portálokon és a közösségi médiában keresik álmaik otthonát. Az utóbbiak, például a Facebook és a TikTok, színes videókkal, látványos bemutatókkal keltik fel a figyelmet. Ez egyre fontosabb: a közösségi médiában nemcsak a lakást reklámozzuk, hanem a közvetítő személyes márkáját is építjük. A vevők így szakértőként tekintenek ránk, ami megkönnyíti a későbbi együttműködést.

„A közösségi felületeken akár havi 100-150 ezer megtekintést is elérhetek – ez hatalmas segítség az eladásban!” – mondja Kovács Márk Győző, az Ingatlanpáholy szakértője.

Ugyanakkor ezek a felületek nem mindig hitelesek, hiszen a könnyed témák miatt sok vevő inkább a komolyabb portálokat választja a kereséshez. Ezek a platformok inkább a vizualitásban, a figyelemfelkeltésben segítenek, míg a szakmai hitelesség gyakran a háttérbe szorul.

Melyik platform a nyerő?

A legtöbb ingatlanközvetítő az ingatlan.com-ot nevezi meg első számú hirdetési felületként, hiszen itt koncentrálódik a vásárlók nagy része. Emellett saját honlapokat és a közösségi médiát is használják – Facebook, Instagram, TikTok –, mert ezek ma már kihagyhatatlanok.

„A vevők egyre jobban szeretik a rövid, pörgős videókat – ezek sokkal hatásosabbak, mint a statikus képes hirdetések” – teszi hozzá Hagymás Péter, az Estate & More szakértője.

Miért fontos a megfelelő hirdetés?

A lakáseladáskor nem csak a platform, hanem a hirdetés hitelessége is kulcsfontosságú. A jól ismert, látogatott és megbízható portálok garantálják a vevők elérését. A lakás a legtöbbünk legértékesebb vagyontárgya, ezért megérdemli, hogy a legjobb felületeken jelenjen meg. Ez az ingatlanközvetítő feladata, hiszen a megfelelő láthatóság az első lépés a sikeres eladás felé.

A Ez a titka annak, hogyan adjuk el a lakásunkat gyorsan a túlkínálat ellenére! bejegyzés először Sajtóközlemények-én jelent meg.