Egymilliós négyzetméterárak fékezik a debreceni lakáspiacot
A debreceni lakásárak meredek emelkedése – amely elérte az egymillió forintos négyzetméterárat – idén érezhetően visszafogta a keresletet. Tokaji Anna Mária, a Texan Ingatlaniroda vezetője szerint „befektetői szemmel nem biztos, hogy ilyen feltételek mellett már megéri lakást venni”.
Drágulás és elbizonytalanodás
A belvárosi garzonok négyzetméterára már közel 2 millió forint, míg „normális” lakáshoz 40–50 millió forint alatt alig lehet hozzájutni. Ez sokakat elbizonytalanít, a vevők egy része kivár, különösen az új építésű lakásoknál.
Az eladók májustól remélhetik a kereslet élénkülését, de a családok tűrőképessége a határon van: „egy 30–40 milliós hitel már nagyon kérdőjeles egy átlagos pár számára”, akiknek emellett közel 20 millió forint önerővel is rendelkezniük kell.
Albérletpiac: mérnökök vs. egyetemisták
A bérleti piacot a külföldi mérnökök és az egyetemisták igényei egyaránt alakítják, de más szegmensben mozognak. A mérnökök új építésű, gépkocsi-beállós lakásokat keresnek az ipari parkok környékén. Ez felfelé tolja az árakat, amit a családos bérlők sínylenek meg leginkább.
Építési telek már alig van
Debrecenben gyakorlatilag elfogytak az építési telkek, emiatt új beruházások olyan területeken indulnak, mint Tócóliget, Epreskert vagy Falóger, ahol korábban alig voltak társasházak.
Stagnálás jöhet
Bár az árak 2016 óta folyamatosan emelkednek, az év hátralévő részében Tokaji stagnálást vár, mivel „ezeket az árakat már valóban nehéz megfinanszírozni”.
Ingatlanközvetítő: katalizátor és illatmarketinges egy személyben
Tokaji szerint az ingatlanközvetítői munka lényege a hiteles kommunikáció és alapos előkészítés: „a tulajdoni lap az ingatlan személyi igazolványa”, mondja. A sikerhez jól strukturált hirdetés, profi képek és megfelelő online jelenlét szükséges, elsősorban az ingatlan.com felületén. Az értékesítés olyan, mint egy parfümteszt: „az első tízet még meg tudjuk különböztetni egymástól”, ezért nem mindegy, hol jelenik meg a hirdetés az online tengerben.
