Kétszeresére nőtt az érdeklődés a zártkerti ingatlanok iránt – új törvénymódosítás pezsdíti a piacot
Új szabály a zártkerti telkeknél – fordulópont az ingatlanpiacon
2025 nyarán látványosan megugrott a kereslet a zártkerti ingatlanok iránt, amit elsősorban a július 1-jén hatályba lépett ingatlannyilvántartási törvény módosítása indított el. Az új jogszabály lehetővé teszi, hogy a zártkerti területek művelési ág alól kivett ingatlanként kerüljenek nyilvántartásba – de csak akkor, ha az adott település önkormányzata erről rendeletet alkot. Ez a változás nem csupán a jogi helyzet rendezését szolgálja, hanem megnyitja az utat a korábban elérhetetlen banki finanszírozás és állami támogatások felé is.
Miért lett ennyire népszerű a zártkerti ingatlan?
A Duna House adatai szerint a zártkerti és üdülőövezeti ingatlanok piaca már 2023 óta élénkül, ám a 2024-es év igazi áttörést hozott: az adásvételek száma 64%-kal haladta meg az előző évi értéket. 2025-ben pedig már az év első hónapjaiban sikerült elérni a 2024-es teljes éves volument. Mindez azt jelzi, hogy a kereslet rendkívül erős, és a friss szabályozás ezt tovább fokozza.
A statisztikák alapján 2025 nyarán kétszer annyian kerestek zártkerti ingatlant, mint egy évvel korábban. Ez azt mutatja, hogy a piac gyorsan reagált a törvénymódosítás által megnyíló lehetőségekre.
Óriási különbségek az árakban – akár tízszeres eltérés
Az eladási árak között hatalmas a szórás. Budapesten egy zártkerti ingatlan átlagosan 82,7 millió forintért cserélt gazdát, míg Borsod-Abaúj-Zemplénben mindössze 14,4 millió forint volt a középérték. A legmagasabb árakat Hajdú-Bihar vármegyében mérték, ahol az átlagár megközelítette a 100 millió forintot. Országos szinten a négyzetméterár átlagosan 467 ezer forint körül alakult.
Egyre tovább tart az értékesítés
Bár az érdeklődés nő, az eladási folyamat egyre hosszabb. 2023-ban átlagosan 109 nap kellett egy tranzakció lebonyolításához, 2024-ben ez 160 napra nőtt, 2025-ben pedig már közel 200 nap volt szükséges. Ez arra utal, hogy a bővülő kínálat mellett a vevők alaposabban mérlegelnek, és tudatosabban választanak. Az eladóknak ezért a reális árképzés és a jól átgondolt értékesítési stratégia kulcsfontosságú.
Mit hozhat a jövő a zártkerti ingatlanok számára?
A törvénymódosítás több szempontból is kedvező a tulajdonosok és a befektetők számára:
- könnyebb hozzáférés a lakáshitelekhez és állami támogatásokhoz,
- gyorsabb és egyszerűbb adásvételi folyamat,
- megszűnő földvédelmi járulékfizetési kötelezettség,
- várható értéknövekedés, különösen ott, ahol az önkormányzatok gyorsan reagálnak a szabályozásra.
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője szerint a változás régóta fennálló problémára ad választ, hiszen a zártkerti ingatlanok eddig nehezen kezelhető szegmenst jelentettek. Most viszont valódi áttörés történt, amelynek hatása hosszú távon is érzékelhető lesz: a kereslet valós, az árak növekedhetnek, ugyanakkor az értékesítési idők várhatóan tovább nyúlnak.
