Otthon Start módosítás: nagyobb támogatás, rugalmasabb feltételek a családoknak
Mit jelent a rendeletmódosítás?
A Magyar Közlönyben megjelent legfrissebb szabályozás jelentősen átalakítja a lakáscélú állami támogatások rendszerét. A változtatások célja, hogy könnyebb legyen saját otthonhoz jutni, és bővüljenek azok a lehetőségek, amelyekkel a családok és fiatal párok élhetnek. A Duna House szakértői szerint az új szabályok különösen a 80–150 millió forintos ingatlanpiaci sávban mozdíthatják meg a keresletet.
A legfontosabb változások egy helyen
- Értékhatár-emelés: mostantól a támogatások igénybevételéhez lakások esetében 100 millió, házaknál 150 millió forint a felső értékhatár.
- Átjárhatóság a konstrukciók között: az Otthon Start hitel később CSOK Plusszá alakítható, ha a hitelfelvevő házasságot köt és gyermeket vállal.
- Kombinálhatóság: egyszerre legfeljebb két támogatott kölcsön vehető fel, például a fix 3%-os Otthon Start mellé CSOK Plusz vagy Falusi CSOK.
- Egyszerűbb banki ügyintézés: a CSOK Plusz és az Otthon Start egy bankon belül, külön ügyintézési költség nélkül intézhető.
- Adóstársi szabályok: adóstársként csak a házastárs vagy a szülők vonhatók be, de a szülők tulajdont nem szerezhetnek.
- Kamattámogatás pontosítása: az állami kamattámogatás mértéke nem lehet magasabb a bank által ténylegesen alkalmazott kamatnál.
Hogyan segíti a családokat az új rendszer?
Az értékhatár megemelésével sok olyan ingatlan is elérhetővé vált a támogatott körben, amely korábban túl drágának számított. Ez különösen fontos a nagyobb városokban és a budapesti piacon, ahol az árak az elmúlt években jelentősen emelkedtek.
A rugalmasság abban is megmutatkozik, hogy az Otthon Start később CSOK Plusszá alakítható. Így azok a fiatal párok is előnyt élvezhetnek, akik még gyermektelenek, de szeretnének mielőbb beköltözni saját otthonukba. Ha később családot alapítanak, ugyanazokat a támogatásokat kapják meg, mint a CSOK Plusz igénylők.
Konkrét példa a gyakorlatból
Vegyünk egy háromgyermekes családot, akik Budapesten szeretnének lakást venni. A szabályozás előtt legfeljebb 80 millió forintos ingatlanra tudtak CSOK Pluszt igénybe venni, így például egy 95 milliós lakás nem fért bele a támogatott körbe.
Az új szabályok szerint azonban 100 millió forintig terjed a jogosultság, vagyis a család most már:
- 15 millió forint vissza nem térítendő támogatást,
- 50 millió forint kedvezményes, fix 3%-os hitelt,
- a fennmaradó összeget pedig piaci hitelből vagy saját forrásból finanszírozhatja.
Ez a módosítás közvetlenül növeli a vásárlóerőt, miközben élénkíti a középkategóriás lakások piacát is. – áll a Duna House közleményében.
