A 2025-ös év szélsőséges képet mutatott a hazai ingatlanpiacon: miközben Budán milliárdos villák cseréltek gazdát, addig vidéken szinte jelképes összegekért is lehetett ingatlanhoz jutni. A Duna House éves tranzakciós adatai alapján markáns különbségek rajzolódtak ki nemcsak Budapest és a vidék, hanem az egyes vármegyék között is.

Országos átlagok: egyre magasabb árak, nagy eltérésekkel

Országos szinten az ingatlanok átlagos eladási ára 55 millió forint volt, míg az átlagos négyzetméterár elérte a 736 ezer forintot. A főváros azonban jócskán túlszárnyalta ezt: Budapesten egy ingatlanért átlagosan 82 millió forintot fizettek, az átlagos négyzetméterár pedig 1,2 millió forint fölé emelkedett.

Budapest az élen, Kelet-Magyarország a lista végén

Az eladási árak rangsorát toronymagasan Budapest vezette, ezt követte Pest vármegye 62 millió forintos átlaggal. A mezőny elején szerepelt még Veszprém, Hajdú-Bihar és Győr-Moson-Sopron vármegye is, 47–59 millió forint közötti árakkal.

A legolcsóbb ingatlanpiac továbbra is a keleti és dél-keleti vármegyékben volt: Békésben vagy Borsod-Abaúj-Zemplénben jóval alacsonyabb fajlagos árakon lehetett vásárolni, mint a nyugati vagy fővárosi régiókban.

Panel, tégla vagy családi ház? Ennyit fizettek értük

A különböző ingatlantípusok között jelentős árkülönbségek mutatkoztak:

• Panellakások: országos átlagban 43,7 millió forintért keltek el, 835 ezer Ft/m² áron
• Téglalakások: átlagosan 61 millió forintos eladási árral és 1 millió Ft/m² fajlagos árral
• Családi házak: 53,1 millió forintos átlagáron, viszont jóval alacsonyabb, 501 ezer Ft/m² négyzetméterárral

Rekordok éve: milliárdos villa és 20 ezer forintos négyzetméterár

A legdrágábban értékesített ingatlan egy II. kerületi, Hűvösvölgyi úti villa volt, közel 1000 négyzetméteres alapterülettel. Az eladási ár elérte az 1 milliárd 764 millió forintot. A luxusingatlan több szinten, tíz szobával, hét fürdőszobával, wellnessrészleggel, sportfunkciókkal és garázzsal rendelkezett.

A skála másik végén egy Zala vármegyei Szilvágyon található, 25 m²-es ingatlan állt, amely mindössze 1 millió forintért cserélt gazdát.

Döbbenetes négyzetméterár-különbségek

A legmagasabb négyzetméterárat egy I. kerületi, Naphegy utcai lakás érte el: a 43 m²-es, újszerű ingatlan 3,4 millió Ft/m² áron kelt el.

Ezzel szemben a legalacsonyabb fajlagos ár egy hercegszántói, rossz állapotú, 100 m²-es házhoz kapcsolódott, amely 19 900 Ft/m² áron talált vevőre.

Extrém méretek és történelmi falak

A legnagyobb alapterületű ingatlan szintén a budai luxusvilla volt, míg a legkisebb egy mindössze 6 m²-es, Markazon eladott horgásztanya, amelyet egy boroshordóból alakítottak ki.

A legrégebbi értékesített lakóingatlan Szombathelyen volt: az épület 1799-ben épült, és egy 34 m²-es lakás 26,5 millió forintért cserélt tulajdonost.

Kik vásároltak és miért?

A vevői oldalon az első lakást vásárlók voltak többségben, 25,5%-os aránnyal. Őket követték a befektetési célú vásárlók (22%), majd a nagyobba költözők (19%). A kisebbe költözés, generációs változások és válások kisebb, de mérhető arányban jelentek meg.

Miért adtak el az emberek ingatlant?

Az eladók körében leggyakrabban befektetés lezárása állt a háttérben (24%). Jelentős volt az örökölt ingatlanok értékesítése is (19%), valamint a kisebbe költözés (13%). Ezek mellett élethelyzeti okok – válás, családi átrendeződés – is szerepet játszottak. – áll a DH közleményében.

A Luxus és nyomor egy piacon: extrém ingatlanárak Magyarországon bejegyzés először Sajtóközlemények-én jelent meg.

A magyar lakáspiac 2025 őszén kiegyensúlyozottabb szakaszba lépett: miközben az Otthon Start Program (OSP) hatására látványosan nőtt az érdeklődés, a korábbi túlfűtött kereslet fokozatosan mérséklődik. Az eladók is korrigálják áraikat, így a piac mindkét oldalán megjelent a reálisabb szemlélet.

A Duna House szeptemberi keresletindexe 87 pontot mutatott, ami még mindig élénk aktivitást jelez, ám elmarad az augusztusi, rekordmagas 110 ponttól. A szakértők szerint ez nem visszaesést, hanem a nyári „lakásvásárlási eufória” egészséges lehűlését tükrözi.

Vége a kapkodásnak – újra tárgyalóasztalhoz ülnek a vevők

A nyár elején még sok vásárló félelemből vagy versenyhelyzetben hozott elhamarkodott döntést, gyakran túlárazott ingatlanokra licitálva. Őszre azonban normalizálódott a helyzet: a vevők alaposabban mérlegelnek, és egyre gyakrabban kérnek szakértői értékbecslést vagy hiteltanácsadást döntés előtt.

A Duna House vezérigazgató-helyettese, Máté Ferenc szerint az OSP hosszabb távú fennmaradása biztonságérzetet ad a piaci szereplőknek, így az új belépők már kevésbé érzik, hogy „most vagy soha” alapon kell vásárolniuk. Ez kiegyensúlyozottabb alkuhelyzeteket és stabilabb ármozgásokat hozhat az év végére.

Fejlesztői kedv és új lakásprojektek – bővülő kínálat jöhet

A lakásépítési kedv újra élénkül. Az új szabályozás, amely lehetővé teszi a 3%-os kamatozású hitel igénybevételét már az építés előtti, „papíron létező” lakásokra is, hatalmas lendületet ad a fejlesztőknek.

A következő hónapokban érezhetően nőhet az új építésű lakások kínálata, különösen a középkategóriás, az OSP feltételeinek megfelelő ingatlanok esetében. Ez a vásárlók számára kedvező, hiszen nagyobb választék, reálisabb árak és jobb finanszírozási feltételek jellemzik majd a piacot.

Befektetői eladások: átrendeződés a használt lakások piacán

A befektetési célú ingatlaneladások is erősödtek az utóbbi hónapokban. A Duna House adatai szerint Budapesten az összes tranzakció mintegy 37%-át már ilyen értékesítések teszik ki. Az eladók sok esetben a csökkenő bérleti hozamok és a mérséklődő albérleti díjak miatt döntenek a kiszállás mellett.

Ez a trend nemcsak a kínálatot bővíti, hanem lassíthatja az árnövekedést is, ami a vevőknek kedvezhet a következő negyedévekben.

Stabilizálódó piac és fenntartható növekedés

A jelenlegi folyamatok arra utalnak, hogy a magyar ingatlanpiac egy egészségesebb, fenntarthatóbb egyensúly felé halad. Az eladók árkorrekciója, a bővülő kínálat és a reálisabb vásárlói döntések együttesen segíthetik, hogy a lakáspiac elmozduljon a korábbi túlfűtöttségből.

Az MNB és több piaci elemző is úgy látja, hogy az infláció csökkenése, a javuló hitelfeltételek és az OSP hosszú távú stabilitása 2026-ban is támogathatja az ingatlanpiaci növekedést – de immár mérsékelt, fenntartható tempóban.

A Fordulat a lakáspiacon: most már a vevők diktálnak! bejegyzés először Sajtóközlemények-én jelent meg.

Otthon Start: sosem látott keresleti hullám

2025 augusztusa fordulópontot hozott a magyar ingatlanpiacon. Az Otthon Start Program hatására sosem látott kereslet söpört végig a piacon: a tranzakciószám egyetlen hónap alatt 20%-kal ugrott meg, a kereslet pedig 13 éves csúcsra ért. A Duna House keresletindexe elérte a 110 pontot, ami jól mutatja, milyen mértékben mozdult meg a piac.

Fiatal első vásárlók előretörése

Budapesten különösen látványos a változás: az első lakásukat vásárlók aránya egyetlen év alatt 23%-ról 36%-ra ugrott. A program kifejezetten őket célozza, és úgy tűnik, teljes sikerrel. Vidéken a 30–40 éves korosztály dominált, ahol szintén magas, 32% volt az első lakásukat megszerzők aránya.

Árak: meredek emelkedés, minimális alku

A fővárosban brutális áremelkedés zajlott le: a belvárosi téglaépítésű lakások átlagára 44%-kal nőtt egy év alatt. Budán 13%, Pesten 20% volt a drágulás.
A panellakások sem maradtak ki a száguldásból: Budán átlagosan 1,25 millió Ft/m², Pesten pedig 1,09 millió Ft/m² az árszint.
Az alku lehetősége szinte eltűnt Budapesten: a vevők mindössze 1-2%-ot tudtak lefaragni az árból. Vidéken valamivel több mozgástér maradt, 3–6%-os engedményekkel.

Tranzakciók és hitelezés kettős játéka

Augusztusban 11 369 adásvétel zárult, ami 2020 óta a legerősebb nyári eredmény. A jelzáloghitel-piac azonban átmenetileg megtorpant: a 120 milliárd forintos volumen havi szinten 11,1%-kal csökkent, mivel sokan kivártak a kedvezményes hitelek bevezetésére. Szakértők szerint a következő hónapokban viszont robbanásszerű hitelfelvétel indulhat.

Hol keresnek leginkább lakást?

A kereslet Budapesten koncentrált: a XIII. kerület vezet 25,4%-kal, mögötte Zugló és a XI. kerület következik. Ezek a városrészek évek óta népszerűek, most azonban a fiatal vásárlók rohamával új lendületet kaptak.

Eladói oldal: befektetések a piacon

Nemcsak a vevők, hanem az eladók motivációi is átalakultak. Budapesten az értékesítések 41%-át korábbi befektetések eladása tette ki, vidéken 26%-ot. A nagyobb otthonba költözés egyre ritkább, amit a gyorsan emelkedő árak és a szűkülő kínálat magyaráznak.

A Lakásőrület Budapesten: eltűnt az alku, elszálltak az árak bejegyzés először Sajtóközlemények-én jelent meg.

Új szabály a zártkerti telkeknél – fordulópont az ingatlanpiacon

2025 nyarán látványosan megugrott a kereslet a zártkerti ingatlanok iránt, amit elsősorban a július 1-jén hatályba lépett ingatlannyilvántartási törvény módosítása indított el. Az új jogszabály lehetővé teszi, hogy a zártkerti területek művelési ág alól kivett ingatlanként kerüljenek nyilvántartásba – de csak akkor, ha az adott település önkormányzata erről rendeletet alkot. Ez a változás nem csupán a jogi helyzet rendezését szolgálja, hanem megnyitja az utat a korábban elérhetetlen banki finanszírozás és állami támogatások felé is.

Miért lett ennyire népszerű a zártkerti ingatlan?

A Duna House adatai szerint a zártkerti és üdülőövezeti ingatlanok piaca már 2023 óta élénkül, ám a 2024-es év igazi áttörést hozott: az adásvételek száma 64%-kal haladta meg az előző évi értéket. 2025-ben pedig már az év első hónapjaiban sikerült elérni a 2024-es teljes éves volument. Mindez azt jelzi, hogy a kereslet rendkívül erős, és a friss szabályozás ezt tovább fokozza.

A statisztikák alapján 2025 nyarán kétszer annyian kerestek zártkerti ingatlant, mint egy évvel korábban. Ez azt mutatja, hogy a piac gyorsan reagált a törvénymódosítás által megnyíló lehetőségekre.

Óriási különbségek az árakban – akár tízszeres eltérés

Az eladási árak között hatalmas a szórás. Budapesten egy zártkerti ingatlan átlagosan 82,7 millió forintért cserélt gazdát, míg Borsod-Abaúj-Zemplénben mindössze 14,4 millió forint volt a középérték. A legmagasabb árakat Hajdú-Bihar vármegyében mérték, ahol az átlagár megközelítette a 100 millió forintot. Országos szinten a négyzetméterár átlagosan 467 ezer forint körül alakult.

Egyre tovább tart az értékesítés

Bár az érdeklődés nő, az eladási folyamat egyre hosszabb. 2023-ban átlagosan 109 nap kellett egy tranzakció lebonyolításához, 2024-ben ez 160 napra nőtt, 2025-ben pedig már közel 200 nap volt szükséges. Ez arra utal, hogy a bővülő kínálat mellett a vevők alaposabban mérlegelnek, és tudatosabban választanak. Az eladóknak ezért a reális árképzés és a jól átgondolt értékesítési stratégia kulcsfontosságú.

Mit hozhat a jövő a zártkerti ingatlanok számára?

A törvénymódosítás több szempontból is kedvező a tulajdonosok és a befektetők számára:

• könnyebb hozzáférés a lakáshitelekhez és állami támogatásokhoz,
• gyorsabb és egyszerűbb adásvételi folyamat,
• megszűnő földvédelmi járulékfizetési kötelezettség,
• várható értéknövekedés, különösen ott, ahol az önkormányzatok gyorsan reagálnak a szabályozásra.

Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője szerint a változás régóta fennálló problémára ad választ, hiszen a zártkerti ingatlanok eddig nehezen kezelhető szegmenst jelentettek. Most viszont valódi áttörés történt, amelynek hatása hosszú távon is érzékelhető lesz: a kereslet valós, az árak növekedhetnek, ugyanakkor az értékesítési idők várhatóan tovább nyúlnak.

A Soha nem látott roham a zártkerti telkekért – ezért vesz most mindenki! bejegyzés először Sajtóközlemények-én jelent meg.

Az ősz egyik legnagyobb figyelemmel várt gazdasági eseménye az Otthon Start Program indulása, amely szeptembertől kedvezményes, 3 százalékos lakáshitellel segíti az első lakásukat megvásárlókat. A program hírére már most kettős folyamat indult el a hazai lakáspiacon: miközben a támogatott feltételeknek megfelelő ingatlanoknál inkább enyhe árcsökkenés látható, addig a többi lakástípus esetében drágulás kezdődött.

Az ingatlan.com közel 230 ezer hirdetés alapján elemezte, hogyan alakultak az árak az elmúlt két hónapban, és az eredmények igencsak eltérnek attól, amit sok szakértő korábban várt.

Miért csökkentek a „háromszázalékos” lakások árai?

A kedvezményes hitelre alkalmas ingatlanok ára országos átlagban 1 százalékkal mérséklődött. Ennek hátterében főként az áll, hogy a kereslet gyorsan elviszi a jó állapotú, felújított lakásokat, így a kínálatban egyre több kisebb településen található, olcsóbb ingatlan marad. Ez lefelé húzza az átlagárakat.

Ugyanakkor a programra nem jogosult lakások árai több mint 1 százalékkal nőttek, mert a tulajdonosok a megnövekedett érdeklődésre áremeléssel reagálnak.

Budapesten még nagyobb a kettősség

A fővárosban különösen vegyes a kép:

• Több kerületben, például a III., IV., VIII. és IX. kerületben 3–6 százalékos áremelkedés történt,
• Ugyanakkor az I., II., V. és VII. kerületben kisebb-nagyobb árcsökkenést mértek.

Ez azt jelenti, hogy míg egyes városrészekben milliókkal drágult egy átlagos lakás, máshol pár hét alatt is több százezer forinttal olcsóbb lett.

Vidéki nagyvárosok: mérsékelt drágulás

A megyei jogú városokban általában 2–3 százalékos emelkedés látható.

• Szeged: 1,22 millióról 1,25 millió Ft/m²
• Kecskemét: 1,14-ről 1,17 millió Ft/m²
• Miskolc: 915 ezerről 938 ezer Ft/m²
• Debrecen: 930 ezer körüli szintről 942 ezer Ft/m²

A panellakások ára ugrott meg a legjobban – akár 5 százalékkal is drágultak –, így könnyen lehet, hogy az Otthon Start Program egy „panelboomot” indít el.

Mi vár a túlárazott ingatlanokra?

A szakértők szerint sok eladó abban bízik, hogy a kereslet miatt el tudja adni drágábban a lakását. Csakhogy a 3 százalékos hitelre nem jogosult vevők piaci kamatok mellett vásárolhatnak, így sok túlárazott lakás bent ragadhat a piacon. Az eladók egy része emiatt lemaradhat az első lakásvásárlók által generált élénkülésről.

A legnagyobb kihívás: lesz elég lakás?

A szakértők szerint nem az árrobbanás lesz a fő gond, hanem az, hogy a kereslet gyorsan felszívja a megfelelő lakásokat, és a kínálat szűkülhet. Megoldást az hozhat, ha elegendő új építésű, 1,5 millió Ft/m² alatti lakás kerül a piacra. – áll az ingatlan.com közleményében.

A Lakáspiaci meglepetés: nem ott drágulnak a lakások, ahol mindenki várta! bejegyzés először Sajtóközlemények-én jelent meg.

2025 szeptemberétől elérhető az Otthon Start lakáshitel, amely fix 3%-os kamattal kínál lehetőséget azoknak, akik első saját otthonukat szeretnék megvásárolni vagy felépíteni. A program különlegessége, hogy egyedülállók számára is teljes értékű opció, hiszen nem köti házassághoz, gyermekvállaláshoz vagy felső korhatárhoz a jogosultságot.

Miért előnyös egyedülállóknak?

• Nincs házassági vagy családi feltétel: A támogatás nem korlátozódik párokra vagy családosokra, így azok is igénybe vehetik, akik önállóan vágnának bele a lakásvásárlásba.
• Rugalmas TB-elvárás: Két év társadalombiztosítási jogviszony szükséges, amely teljesíthető külföldi munkaviszonnyal vagy nappali tagozatos tanulmány mellett is, kisebb megszakításokkal.
• Alacsony önerő: Már 10%-os önrész is elegendő lehet, ami a piacon az egyik legkedvezőbb belépési lehetőség.
• Nincs felső korhatár: Az igénylés 18 éves kortól lehetséges, és csak a hitel lejárati idejét kell figyelembe venni (jellemzően 70–75 év).

Anyagi előnyök és megtakarítás

• Fix, alacsony kamat: A 3%-os kamatozás garantált a teljes futamidő alatt, így a törlesztőrészlet nem változik.
• Jelentős havi megtakarítás: Egy 20–30 milliós hitelnél havi több tízezer forinttal kevesebb törlesztő várható, míg egy nagyobb, 40–50 milliós kölcsönnél akár havi 70–80 ezer forint is megspórolható.
• Kombinálhatóság: Bár a konstrukció önmagában is kedvező, később összevonható más állami támogatásokkal, például CSOK-kal vagy Babaváró hitellel, ha idővel családalapítás történik.

Kiknek a legelőnyösebb?

• Egyedülállóknak: Nem szükséges házasság vagy gyermekvállalás.
• Fiataloknak és pályakezdőknek: Az alacsony önerő és fix kamat stabil kezdést biztosít.
• Külföldön dolgozóknak vagy diákoknak: A TB-feltétel rugalmasan teljesíthető.
• Azoknak, akik gyorsan szeretnének saját otthont: Már minimális megtakarítással elérhető.

Hogyan igényelhető egyedülállóként?

1. Jogosultság ellenőrzése: TB-viszony, büntetlen előélet, köztartozás-mentesség.
2. Önerő biztosítása: Legalább 10% megtakarítás, településtől függően magasabb is lehet.
3. Bankok ajánlatainak összehasonlítása: Érdemes több pénzintézet feltételeit megnézni.
4. Pénzügyi terv készítése: A fix törlesztőrészletre alapozva cash-flow tervezés.
5. További támogatások figyelése: Később kombinálható más állami programokkal.

Összegzés – jó választás egyedülállóként?

Igen. Az Otthon Start program egyedülállóknak is biztosítja a kedvezményes lakáshitel lehetőségét, alacsony önerővel, fix törlesztővel és rugalmas feltételekkel. Nem szükséges hozzá házasság, gyermekvállalás vagy szigorú életkori megkötés. Ha valaki egyedül, gyorsan és biztonságosan szeretne saját lakáshoz jutni, ez a program valóban járható út. – áll a Banknavigátor közleményében.

A Fix 3%-os lakáshitel egyedülállóknak – valóság vagy átverés? bejegyzés először Sajtóközlemények-én jelent meg.

Bár a nyári hónapokra hagyományosan lassabb forgalom jellemző az ingatlanpiacon, idén júliusban meglepően erős volt a vásárlói érdeklődés. A frissen bejelentett Otthon Start Program már a hivatalos indulása előtt érezhetően aktivizálta a piacot. Különösen a panellakások esetében tapasztalható kiugró kereslet, ami miatt sok szakértő szerint ősszel valóságos panelboom indulhat.

Rekordszintű érdeklődés

A Duna House adatai szerint a program bejelentése után 39%-kal több új vevő regisztrált júliusban, mint júniusban. Az ingatlanbemutatások száma is folyamatosan nőtt.
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője elmondta:

„Az érdeklődők többsége kifejezetten a program feltételeinek megfelelő lakásokat keresi, ezen belül pedig a panelek iránt a legnagyobb a kereslet.”

Bár a tényleges tranzakciók száma júliusban – 9492 adásvétellel – 18%-kal elmaradt a tavalyitól, a szakértők szerint ez természetes szezonális visszaesés. Az élénkülő érdeklődés alapján ősszel már komoly forgalomnövekedés jöhet.

Panellakások: egyre gyorsabban kelnek el

A panellakások hagyományosan gyorsan reagálnak a piaci változásokra. Budapesten átlagosan 60 nap, vidéken 70 nap alatt keltek el idén nyáron – ez egy hónappal rövidebb idő, mint tavaly. Az Otthon Start Program miatt a vevőkör további bővülése várható, ami még tovább rövidítheti az értékesítési időt.

Az árak már most is történelmi csúcson vannak:

• Budapesten Pesten átlagosan 1,1 millió Ft/m² fölé emelkedtek,
• Budán már elérték az 1,26 millió Ft/m²-t,
• vidéken pedig 700–750 ezer Ft/m² között mozognak.

Ez országos szinten közel 30%-os éves drágulást jelent. A kérdés már csak az, mennyivel tolja feljebb a program a következő hónapokban az árakat.

Fiatalok és felújítandó lakások az élen

A vásárlói összetétel is átalakulóban van. Budapesten júliusban a vevők 13%-a felújítandó ingatlant vett, vidéken pedig látványosan nőtt az első lakásvásárlók aránya: egy év alatt 19%-ról 27%-ra emelkedett.
Ez azt jelzi, hogy az Otthon Start Program valóban a fiatal, első otthonukat kereső vásárlókat mozgatta meg – különösen a vidéki városokban.

Szegő Péter szerint:

„A mostani keresleti hullám és a program kedvező feltételei együtt könnyen az elmúlt évek legerősebb őszi időszakát hozhatják a panelpiacon.”

A Hatalmas fordulat a lakáspiacon – a panelek tarolhatnak ősszel bejegyzés először Sajtóközlemények-én jelent meg.

A magyar lakáspiac legújabb szenzációját nem luxusvillák vagy belvárosi loftok hozzák, hanem a jó öreg panellakások! Az Otthon Start Program hatására valódi panelboom küszöbén állhatunk – különösen azok körében, akik most vásárolnának életük első otthonát.

A szakértők szerint a kedvezményes hitel lehetőségeivel ma már szinte csak pár ezer forint választja el egymástól az albérletet és a saját lakás tulajdonlását. A kérdés tehát nem az, hogy érdemes-e venni – hanem az, hogy mikor csapsz le rá!

Fiatalok tömegei célozhatják meg a panelek világát

A 18–35 éves korosztály egyre tudatosabban keresi az olcsóbb, mégis praktikus megoldásokat – és a számok magukért beszélnek. Az elmúlt 5 évben Budapesten minden negyedik fiatal panellakást választott, a megyeszékhelyeken pedig már közel minden harmadik vásárlás panelre esett.

„A panelek átlagosan 26%-kal olcsóbbak, mint a hasonló állapotú téglalakások – nem véletlen tehát, hogy első lakásnak sokan ezt választják. Ha ehhez még a kedvező hitelek is társulnak, az albérletek gyakorlatilag versenyképtelenné válnak” – nyilatkozta Balogh László, az ingatlan.com vezető szakértője.

Bérlés vagy saját lakás? Megdöbbentő számok

Egy 53 négyzetméteres budapesti panellakás ára jelenleg átlagosan 59 millió forint – ez 9 milliós önerővel és Otthon Start hitellel havonta 237 ezer forint törlesztőrészletet jelent. Ez már most 8 ezer forinttal kevesebb, mint amit albérletre fizetnél ugyanezért a lakásért!

A XVIII. kerületben ennél is olcsóbb a helyzet: 51,6 millió forintból már panelt vehetsz, a törlesztő pedig 220 ezer forint, ami majdnem 20 ezerrel kevesebb, mint a bérleti díj. Sőt, a helyi kínálat már a debreceni árakkal vetekszik – ahol a bérleti díjak viszont szintén elérhetik a 212 ezret.

Kedvező városok, ahol még jobb üzlet a panel

• Pécs: 42 millió forintos árral már be lehet szállni
• Miskolc: 26 millióból lehet panelt venni, a törlesztőrészlet itt csak 111 ezer, míg a bérleti díj 129 ezer forint

Miért lehet hosszú távon is nyerő a panel?

Az alacsonyabb ár miatt a panel mindig kelendő – ezért könnyen eladható vagy kiadható. Vagyis nemcsak első otthonnak ideális, hanem akár befektetésként is komoly biztonságot nyújthat.

Ráadásul jó a közlekedés, minden szolgáltatás a közelben, és a legtöbb ilyen lakás jól frekventált környéken található. A panel tehát újra trendivé válhat – sőt, talán sosem volt ennyire okos döntés! – áll az ingatlan.com elemzésében.

A Havi 8 ezerrel olcsóbb, mint az albérlet – ezért robbanhat be a panelpiac bejegyzés először Sajtóközlemények-én jelent meg.

Aki mostanában panelvásárláson gondolkodik, annak jó hírekkel szolgálhatunk: megállt a drágulás, sőt, néhol már csökkennek is az árak! A Duna House legfrissebb elemzése szerint Júliusra stabilizálódtak az árak az országban, Kelet-Magyarországon pedig egyenesen lefelé indultak a panelek árai.

A panelárak fékeztek – mi történt?

Évek óta csak felfelé mentek az árak, de most megtorpant a lendület: az országos panelárindex „kiegyenesedett”, vagyis már nem nőnek tovább az árak. A Duna House szerint ez természetes következménye annak, hogy kevesebb vevő keres most panelt, ami visszafogta az eladók lelkesedését az árazásban.

Mennyi most egy panel?

Országos átlagban 665 ezer forint körül alakul a panellakások négyzetméterára, a vásárlók pedig átlagosan 35 millió forintot fizetnek egy lakásért. A fővárosban természetesen más a helyzet:

• Budán 1,12 millió Ft/m²,
• Pesten pedig 1,07 millió Ft/m² az átlag,
• az árak pedig 64 és 52 millió forint körül mozognak.

Mi mozdíthatja meg újra a piacot?

A válasz: a régóta várt 3%-os lakáshitel. Ez újra felpörgetheti a panelpiacot, mivel az ilyen lakások beleférnek a hitel által szabott 100 milliós és 1,5 milliós korlátokba. A szakértők szerint ez több tízezer fiatalt csábíthat majd vásárlásra, akik első lakásukat keresik.

Felgyorsult az adásvétel

A panellakások eladási ideje drasztikusan csökkent:

• Budán 62%-kal,
• Pesten 54%-kal,
• Kelet-Magyarországon 20%-kal,
• Nyugaton 17%-kal kevesebb idő alatt kelnek el a lakások 2024 második negyedévéhez képest.

Alkudozni még lehet, de nem sokáig

Jelenleg 3-4%-os alku jellemző az országos piacon, de a szakértők szerint a várható keresletnövekedés miatt ez hamar szűkülhet, főleg a túláraztatott, de jó állapotú panelek esetében. Ha most akarsz alkudni, ez a pillanat lehet az utolsó előtti!

A Lejtmenetbe kapcsoltak a panellakások árai bejegyzés először Sajtóközlemények-én jelent meg.

Szombathelyen és környékén az elmúlt években komoly átalakuláson ment keresztül a lakáspiac. 2023-ban még gyenge év volt, de 2024 őszén jelentős élénkülés indult, amit részben a piaci várakozások és az állampapírokból kiszabaduló pénz fűtött. Az árak ennek hatására 25-30%-kal emelkedtek – derül ki a Savaria Home Ingatlan Iroda tulajdonosával, Szandi Lászlóval készült interjúból, melyet az ingatlan.com közölt.

Megtorpant a lendület, de jöhet az újabb lökés ősszel

A tavaszi hónapokban már lassulás volt érzékelhető, amit főként a túl magas eladói árak és a fizetőképes kereslet beszűkülése okozott. „A vevők ezeket az ingatlanokat egyre több esetben már nem tudják megfizetni” – fogalmazott Szandi.

A kormány új hitelprogramja – különösen az első lakást vásárlók számára elérhető 3%-os kamatú támogatott hitel – viszont újra felpezsdítheti a piacot 2025 őszétől. A szakember szerint nemcsak a fiatalok számára lehet könnyebb a belépés, de a befektetők is újra aktívabbá válhatnak.

Felújítandó lakás? Egyelőre még mindig mumus

Bár több állami otthonfelújítási program is elérhető, a vásárlók többsége továbbra is inkább jó állapotú ingatlanokat keres. „A felújítást macerásnak és kockázatosnak tartják, sokakat visszatart a bizonytalanság” – mondta a szakértő. Ugyanakkor bízik abban, hogy a támogatások idővel átformálják a vásárlói magatartást.

Megszoktuk a milliós négyzetméterárakat

A szombathelyi lakásárak drasztikus növekedésen mentek keresztül. Míg néhány éve 30 millió forintért felújított lakást is lehetett kapni, ma már ez az összeg csak a felújítandó otthonok alsó határa. A két szobás, jó állapotú lakások ára 38-40 millió forint között mozog, míg a felújítandó családi házak ára 40-50 millió forint, és ehhez még további több tízmillió forintnyi felújítási költség is társulhat.

Az új építésű házak ára 3-4 év alatt másfélszeresére nőtt: egykor 50 millióból felépíthető 80 m²-es házak ma 80-90 millió forintba kerülnek telekkel együtt. A nagyobb értékű ingatlanok – modern családi házak, villák – ára pedig elérheti a 300-400 millió forintot is.

„Siker nem csak szakmai, hanem mentális kérdés is”

Szandi László korábban multinacionális cégek vezetőjeként dolgozott, majd saját irodát nyitott, amely ma 9 főt foglalkoztat. Véleménye szerint a siker kulcsa a folyamatos fejlődés, a szakmai színvonal és az, hogy a tanácsadók valóban értékesíteni tudják az ügyfél jövőképét is.

A mai piac kihívásai között szerepel az is, hogy az eladók gyakran irreális árakat várnak el: „Nagyon sokat kell velük beszélgetni, megérteni a terveiket” – mondta, utalva arra, hogy ma már több időt kell fordítani az értékesítésre, mint korábban.

Forrás: Interjú Szandi Lászlóval – ingatlan.com

A Brutálisan megdrágultak a lakások Szombathelyen is bejegyzés először Sajtóközlemények-én jelent meg.