Otthon Start: sosem látott keresleti hullám

2025 augusztusa fordulópontot hozott a magyar ingatlanpiacon. Az Otthon Start Program hatására sosem látott kereslet söpört végig a piacon: a tranzakciószám egyetlen hónap alatt 20%-kal ugrott meg, a kereslet pedig 13 éves csúcsra ért. A Duna House keresletindexe elérte a 110 pontot, ami jól mutatja, milyen mértékben mozdult meg a piac.

Fiatal első vásárlók előretörése

Budapesten különösen látványos a változás: az első lakásukat vásárlók aránya egyetlen év alatt 23%-ról 36%-ra ugrott. A program kifejezetten őket célozza, és úgy tűnik, teljes sikerrel. Vidéken a 30–40 éves korosztály dominált, ahol szintén magas, 32% volt az első lakásukat megszerzők aránya.

Árak: meredek emelkedés, minimális alku

A fővárosban brutális áremelkedés zajlott le: a belvárosi téglaépítésű lakások átlagára 44%-kal nőtt egy év alatt. Budán 13%, Pesten 20% volt a drágulás.
A panellakások sem maradtak ki a száguldásból: Budán átlagosan 1,25 millió Ft/m², Pesten pedig 1,09 millió Ft/m² az árszint.
Az alku lehetősége szinte eltűnt Budapesten: a vevők mindössze 1-2%-ot tudtak lefaragni az árból. Vidéken valamivel több mozgástér maradt, 3–6%-os engedményekkel.

Tranzakciók és hitelezés kettős játéka

Augusztusban 11 369 adásvétel zárult, ami 2020 óta a legerősebb nyári eredmény. A jelzáloghitel-piac azonban átmenetileg megtorpant: a 120 milliárd forintos volumen havi szinten 11,1%-kal csökkent, mivel sokan kivártak a kedvezményes hitelek bevezetésére. Szakértők szerint a következő hónapokban viszont robbanásszerű hitelfelvétel indulhat.

Hol keresnek leginkább lakást?

A kereslet Budapesten koncentrált: a XIII. kerület vezet 25,4%-kal, mögötte Zugló és a XI. kerület következik. Ezek a városrészek évek óta népszerűek, most azonban a fiatal vásárlók rohamával új lendületet kaptak.

Eladói oldal: befektetések a piacon

Nemcsak a vevők, hanem az eladók motivációi is átalakultak. Budapesten az értékesítések 41%-át korábbi befektetések eladása tette ki, vidéken 26%-ot. A nagyobb otthonba költözés egyre ritkább, amit a gyorsan emelkedő árak és a szűkülő kínálat magyaráznak.

A Lakásőrület Budapesten: eltűnt az alku, elszálltak az árak bejegyzés először Sajtóközlemények-én jelent meg.

Mit jelent a rendeletmódosítás?

A Magyar Közlönyben megjelent legfrissebb szabályozás jelentősen átalakítja a lakáscélú állami támogatások rendszerét. A változtatások célja, hogy könnyebb legyen saját otthonhoz jutni, és bővüljenek azok a lehetőségek, amelyekkel a családok és fiatal párok élhetnek. A Duna House szakértői szerint az új szabályok különösen a 80–150 millió forintos ingatlanpiaci sávban mozdíthatják meg a keresletet.

A legfontosabb változások egy helyen

• Értékhatár-emelés: mostantól a támogatások igénybevételéhez lakások esetében 100 millió, házaknál 150 millió forint a felső értékhatár.
• Átjárhatóság a konstrukciók között: az Otthon Start hitel később CSOK Plusszá alakítható, ha a hitelfelvevő házasságot köt és gyermeket vállal.
• Kombinálhatóság: egyszerre legfeljebb két támogatott kölcsön vehető fel, például a fix 3%-os Otthon Start mellé CSOK Plusz vagy Falusi CSOK.
• Egyszerűbb banki ügyintézés: a CSOK Plusz és az Otthon Start egy bankon belül, külön ügyintézési költség nélkül intézhető.
• Adóstársi szabályok: adóstársként csak a házastárs vagy a szülők vonhatók be, de a szülők tulajdont nem szerezhetnek.
• Kamattámogatás pontosítása: az állami kamattámogatás mértéke nem lehet magasabb a bank által ténylegesen alkalmazott kamatnál.

Hogyan segíti a családokat az új rendszer?

Az értékhatár megemelésével sok olyan ingatlan is elérhetővé vált a támogatott körben, amely korábban túl drágának számított. Ez különösen fontos a nagyobb városokban és a budapesti piacon, ahol az árak az elmúlt években jelentősen emelkedtek.

A rugalmasság abban is megmutatkozik, hogy az Otthon Start később CSOK Plusszá alakítható. Így azok a fiatal párok is előnyt élvezhetnek, akik még gyermektelenek, de szeretnének mielőbb beköltözni saját otthonukba. Ha később családot alapítanak, ugyanazokat a támogatásokat kapják meg, mint a CSOK Plusz igénylők.

Konkrét példa a gyakorlatból

Vegyünk egy háromgyermekes családot, akik Budapesten szeretnének lakást venni. A szabályozás előtt legfeljebb 80 millió forintos ingatlanra tudtak CSOK Pluszt igénybe venni, így például egy 95 milliós lakás nem fért bele a támogatott körbe.
Az új szabályok szerint azonban 100 millió forintig terjed a jogosultság, vagyis a család most már:

• 15 millió forint vissza nem térítendő támogatást,
• 50 millió forint kedvezményes, fix 3%-os hitelt,
• a fennmaradó összeget pedig piaci hitelből vagy saját forrásból finanszírozhatja.

Ez a módosítás közvetlenül növeli a vásárlóerőt, miközben élénkíti a középkategóriás lakások piacát is. – áll a Duna House közleményében.

A Óriási változás a lakástámogatásokban – most sokkal több ingatlanra lehet támogatást kapni! bejegyzés először Sajtóközlemények-én jelent meg.

Bár a nyári hónapokra hagyományosan lassabb forgalom jellemző az ingatlanpiacon, idén júliusban meglepően erős volt a vásárlói érdeklődés. A frissen bejelentett Otthon Start Program már a hivatalos indulása előtt érezhetően aktivizálta a piacot. Különösen a panellakások esetében tapasztalható kiugró kereslet, ami miatt sok szakértő szerint ősszel valóságos panelboom indulhat.

Rekordszintű érdeklődés

A Duna House adatai szerint a program bejelentése után 39%-kal több új vevő regisztrált júliusban, mint júniusban. Az ingatlanbemutatások száma is folyamatosan nőtt.
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője elmondta:

„Az érdeklődők többsége kifejezetten a program feltételeinek megfelelő lakásokat keresi, ezen belül pedig a panelek iránt a legnagyobb a kereslet.”

Bár a tényleges tranzakciók száma júliusban – 9492 adásvétellel – 18%-kal elmaradt a tavalyitól, a szakértők szerint ez természetes szezonális visszaesés. Az élénkülő érdeklődés alapján ősszel már komoly forgalomnövekedés jöhet.

Panellakások: egyre gyorsabban kelnek el

A panellakások hagyományosan gyorsan reagálnak a piaci változásokra. Budapesten átlagosan 60 nap, vidéken 70 nap alatt keltek el idén nyáron – ez egy hónappal rövidebb idő, mint tavaly. Az Otthon Start Program miatt a vevőkör további bővülése várható, ami még tovább rövidítheti az értékesítési időt.

Az árak már most is történelmi csúcson vannak:

• Budapesten Pesten átlagosan 1,1 millió Ft/m² fölé emelkedtek,
• Budán már elérték az 1,26 millió Ft/m²-t,
• vidéken pedig 700–750 ezer Ft/m² között mozognak.

Ez országos szinten közel 30%-os éves drágulást jelent. A kérdés már csak az, mennyivel tolja feljebb a program a következő hónapokban az árakat.

Fiatalok és felújítandó lakások az élen

A vásárlói összetétel is átalakulóban van. Budapesten júliusban a vevők 13%-a felújítandó ingatlant vett, vidéken pedig látványosan nőtt az első lakásvásárlók aránya: egy év alatt 19%-ról 27%-ra emelkedett.
Ez azt jelzi, hogy az Otthon Start Program valóban a fiatal, első otthonukat kereső vásárlókat mozgatta meg – különösen a vidéki városokban.

Szegő Péter szerint:

„A mostani keresleti hullám és a program kedvező feltételei együtt könnyen az elmúlt évek legerősebb őszi időszakát hozhatják a panelpiacon.”

A Hatalmas fordulat a lakáspiacon – a panelek tarolhatnak ősszel bejegyzés először Sajtóközlemények-én jelent meg.

Tíz évvel ezelőtt még egy lakás és egy autó közötti árkülönbség nem volt egetverő, ma viszont álom maradhat a saját otthon. Mára annyira elszálltak a lakásárak, hogy egy átlagos budapesti 60 nm-es lakás árából 5-6 vadonatúj középkategóriás autót is lehetne venni. A helyzet drámai: a lakhatás lett az új luxus.

2015-ben még csak 3-4 autót „kellett volna feláldozni” egy lakásra, ma viszont már legalább 6-ra van szükség. A budapesti használt lakások átlagos nm-ára 1,2-1,3 millió forint közé emelkedett, így egy közepes méretű ingatlan már 70-80 millió forintba kerül. Eközben egy új autó 10-13 millió között mozog.

A Duna House vezető elemzője, Szegő Péter szerint mára egy lakás értéke több mint tizenháromszorosa lehet egy autóénak, miközben ez az arány 10 éve még „csak” tízszeres volt. A változás nem véletlen: az ingatlanárak rakétaként lőttek ki, míg az autóék lassabban, vagy egyes esetekben egyáltalán nem nőttek.

Ennek oka többek között:

• az állami támogatások (CSOK, babaváró),
• a kedvező hitelezési környezet 2015-2021 között,
• a befektetői vásárlások felfutása,
• az építőipari kapacitáshiány.

Ezzel szemben az autópiacot inkább visszavetette a chiphiány, a háborús gazdasági hatások és az elektromos autók irányába történő kötelező átállás.

A fiatal családok számára ez azt jelenti: vagy lakást vesznek, vagy autót, de a kettő egyre ritkábban fér bele. Az ingatlan mára nemcsak a biztonság, hanem a gazdagság mércéje is lett.

A Lakás vagy autó? Magyar családok ezrei döntenek naponta bejegyzés először Sajtóközlemények-én jelent meg.

Szombathelyen és környékén az elmúlt években komoly átalakuláson ment keresztül a lakáspiac. 2023-ban még gyenge év volt, de 2024 őszén jelentős élénkülés indult, amit részben a piaci várakozások és az állampapírokból kiszabaduló pénz fűtött. Az árak ennek hatására 25-30%-kal emelkedtek – derül ki a Savaria Home Ingatlan Iroda tulajdonosával, Szandi Lászlóval készült interjúból, melyet az ingatlan.com közölt.

Megtorpant a lendület, de jöhet az újabb lökés ősszel

A tavaszi hónapokban már lassulás volt érzékelhető, amit főként a túl magas eladói árak és a fizetőképes kereslet beszűkülése okozott. „A vevők ezeket az ingatlanokat egyre több esetben már nem tudják megfizetni” – fogalmazott Szandi.

A kormány új hitelprogramja – különösen az első lakást vásárlók számára elérhető 3%-os kamatú támogatott hitel – viszont újra felpezsdítheti a piacot 2025 őszétől. A szakember szerint nemcsak a fiatalok számára lehet könnyebb a belépés, de a befektetők is újra aktívabbá válhatnak.

Felújítandó lakás? Egyelőre még mindig mumus

Bár több állami otthonfelújítási program is elérhető, a vásárlók többsége továbbra is inkább jó állapotú ingatlanokat keres. „A felújítást macerásnak és kockázatosnak tartják, sokakat visszatart a bizonytalanság” – mondta a szakértő. Ugyanakkor bízik abban, hogy a támogatások idővel átformálják a vásárlói magatartást.

Megszoktuk a milliós négyzetméterárakat

A szombathelyi lakásárak drasztikus növekedésen mentek keresztül. Míg néhány éve 30 millió forintért felújított lakást is lehetett kapni, ma már ez az összeg csak a felújítandó otthonok alsó határa. A két szobás, jó állapotú lakások ára 38-40 millió forint között mozog, míg a felújítandó családi házak ára 40-50 millió forint, és ehhez még további több tízmillió forintnyi felújítási költség is társulhat.

Az új építésű házak ára 3-4 év alatt másfélszeresére nőtt: egykor 50 millióból felépíthető 80 m²-es házak ma 80-90 millió forintba kerülnek telekkel együtt. A nagyobb értékű ingatlanok – modern családi házak, villák – ára pedig elérheti a 300-400 millió forintot is.

„Siker nem csak szakmai, hanem mentális kérdés is”

Szandi László korábban multinacionális cégek vezetőjeként dolgozott, majd saját irodát nyitott, amely ma 9 főt foglalkoztat. Véleménye szerint a siker kulcsa a folyamatos fejlődés, a szakmai színvonal és az, hogy a tanácsadók valóban értékesíteni tudják az ügyfél jövőképét is.

A mai piac kihívásai között szerepel az is, hogy az eladók gyakran irreális árakat várnak el: „Nagyon sokat kell velük beszélgetni, megérteni a terveiket” – mondta, utalva arra, hogy ma már több időt kell fordítani az értékesítésre, mint korábban.

Forrás: Interjú Szandi Lászlóval – ingatlan.com

A Brutálisan megdrágultak a lakások Szombathelyen is bejegyzés először Sajtóközlemények-én jelent meg.

Az elmúlt évek megváltozott életstílusa új irányba tolta a lakásvásárlási trendeket. Egyre nagyobb igény mutatkozik a 4-5 szobás, tágas otthonokra, ahol nemcsak aludni lehet, hanem kialakítható dolgozószoba, edző- vagy hobbiszoba is. Ez a tendencia a városi lakások piacán is érezhető, miközben egy kertes ház sokaknak még mindig elérhetetlen luxus a belvárostól távoli elhelyezkedés és a megnövekedett utazási idő miatt.

Bodrogi Fanni, belsőépítész is megerősíti: egyre többen keresik meg olyan kéréssel, hogy nagyobb alapterületű, de belvároshoz közeli lakásukból személyre szabott, nyugodt, komfortos életteret alakítsanak ki. Nemcsak a funkciók elhelyezése, hanem az élményszerű, rugalmas térhasználat is kulcsfontosságú lett. A lakásokban egyre gyakrabban jelennek meg a nyitott terek mellett elkülönülő privát zónák, home office sarkok, rekreációs helyiségek.

A nagyobb lakások tervezésénél előtérbe kerül a változatos anyag- és textúrakombináció, illetve egyre több stílus hódít. Bár a skandináv, wabi-sabi és japandi letisztultság még mindig népszerű, lassan visszatér a merészebb maximalizmus, ami a dús mintáknak és élénk színeknek kifejezetten nagyobb tereket kíván.

A vízpart közelsége a legnagyobb vonzerő – nemcsak Budapesten

Nem véletlen, hogy Európa nagyvárosaiban is vízparti lokációkban épülnek a legikonikusabb lakónegyedek. Hamburg HafenCity-je, London Royal Docks környéke vagy az amszterdami Zuidas mind olyan projektek, ahol a víz látványa és közelsége a mindennapokat teszi élhetőbbé. Budapesten a XIII. kerületben, a Foka-öbölnél épülő Duna Terasz Vista is ezt a mintát követi.

Nemcsak a panoráma és a szabadidős lehetőségek miatt értékesek ezek a lakások. Kutatások is bizonyítják, hogy a vízparton élők kevesebb stresszt élnek meg, jobban alszanak, és általában elégedettebbek az életükkel.

A számok magukért beszélnek: tarolnak a nagy lakások

Az ingatlan.com statisztikái szerint 2025 májusában az előző hónaphoz képest 5%-kal többen kerestek legalább 4 szobás lakást, mint áprilisban. Az új építésű, nagyobb lakások iránti érdeklődés éves szinten pedig közel duplázódott: májusban 96%-kal többen érdeklődtek ezek iránt, mint egy évvel korábban.

A Duna Terasz Vista projekt példája is jól mutatja ezt: a vevők nagy része saját otthon céljára vásárol, de sokan hosszú távú, stabil befektetésként tekintenek a nagy lakásokra. „Lakásaink több mint 20%-a családi méretű, tágas alaprajzokkal, és ez a magyar piacon egyedülállónak számít” – mondja Tóth Csaba, a beruházó ügyvezetője.

Már nem csak a befektetők diktálnak

2025 első negyedévének végére és a második negyedév elején láthatóvá vált, hogy a korábban domináló befektetők szerepe csökken a piacon, miközben egyre több olyan vásárló jelenik meg, aki ténylegesen saját otthonának szánja a lakást. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a XIII. kerületben például az év eleji újlakás-kereseti boom után májusra ugyan lassult a növekedés üteme, de a nagyobb lakások iránti érdeklődés így is stabilan erős.

A Meghökkentő okok miatt vesznek egyre nagyobb lakásokat a családok bejegyzés először Sajtóközlemények-én jelent meg.

A debreceni lakásárak meredek emelkedése – amely elérte az egymillió forintos négyzetméterárat – idén érezhetően visszafogta a keresletet. Tokaji Anna Mária, a Texan Ingatlaniroda vezetője szerint „befektetői szemmel nem biztos, hogy ilyen feltételek mellett már megéri lakást venni”.

Drágulás és elbizonytalanodás

A belvárosi garzonok négyzetméterára már közel 2 millió forint, míg „normális” lakáshoz 40–50 millió forint alatt alig lehet hozzájutni. Ez sokakat elbizonytalanít, a vevők egy része kivár, különösen az új építésű lakásoknál.

Az eladók májustól remélhetik a kereslet élénkülését, de a családok tűrőképessége a határon van: „egy 30–40 milliós hitel már nagyon kérdőjeles egy átlagos pár számára”, akiknek emellett közel 20 millió forint önerővel is rendelkezniük kell.

Albérletpiac: mérnökök vs. egyetemisták

A bérleti piacot a külföldi mérnökök és az egyetemisták igényei egyaránt alakítják, de más szegmensben mozognak. A mérnökök új építésű, gépkocsi-beállós lakásokat keresnek az ipari parkok környékén. Ez felfelé tolja az árakat, amit a családos bérlők sínylenek meg leginkább.

Építési telek már alig van

Debrecenben gyakorlatilag elfogytak az építési telkek, emiatt új beruházások olyan területeken indulnak, mint Tócóliget, Epreskert vagy Falóger, ahol korábban alig voltak társasházak.

Stagnálás jöhet

Bár az árak 2016 óta folyamatosan emelkednek, az év hátralévő részében Tokaji stagnálást vár, mivel „ezeket az árakat már valóban nehéz megfinanszírozni”.

Ingatlanközvetítő: katalizátor és illatmarketinges egy személyben

Tokaji szerint az ingatlanközvetítői munka lényege a hiteles kommunikáció és alapos előkészítés: „a tulajdoni lap az ingatlan személyi igazolványa”, mondja. A sikerhez jól strukturált hirdetés, profi képek és megfelelő online jelenlét szükséges, elsősorban az ingatlan.com felületén. Az értékesítés olyan, mint egy parfümteszt: „az első tízet még meg tudjuk különböztetni egymástól”, ezért nem mindegy, hol jelenik meg a hirdetés az online tengerben.

A Már a tűréshatáron vagyunk – Meddig bírják a családok? bejegyzés először Sajtóközlemények-én jelent meg.

Az ingatlanpiac tavaly óta szárnyal: kétszámjegyű áremelkedés, megugró kereslet, folyamatosan növekvő adásvételszám – minden adott a sikeres értékesítéshez. Csakhogy a vevők figyelme megoszlik: nem minden lakástípus kelendő, és a hirdetési felületek is átalakultak. Ezért kulcsfontosságú, hogy az ingatlanközvetítő a legnépszerűbb platformokon hirdesse a lakást, hogy az valóban elérje a potenciális érdeklődőket.

Hirdetési zaj mindenhol

Fiatal párok, családok és befektetők egyaránt árgus szemekkel lesik az új hirdetéseket. Ám a mai világban információk áradatával találkozunk: tévén, interneten és a közösségi médiában percenként ömlenek ránk a hírek, reklámok, hirdetések. Ezek nagy része számunkra irreleváns, így a fontos üzenetek könnyen elveszhetnek a zajban. Ez a lakáspiacon sincs másképp. – áll az ingatlan.com elemzésében

Túlkínálat és érdeklődők

2024-től új lendületet vett a lakáspiac, és szinte minden hirdetési oldalon megjelentek a legkülönfélébb lakások, házak és telkek. Az állampapírpiacról érkező hatalmas pénzáramlás és a lakhatási célú vásárlók megjelenése egyaránt tovább fokozza a keresletet. Ám a hatalmas kínálat miatt sokszor nehéz kiemelkedni a tömegből.

Hogyan talál ránk a vevő?

A legtöbben a hirdetési portálokon és a közösségi médiában keresik álmaik otthonát. Az utóbbiak, például a Facebook és a TikTok, színes videókkal, látványos bemutatókkal keltik fel a figyelmet. Ez egyre fontosabb: a közösségi médiában nemcsak a lakást reklámozzuk, hanem a közvetítő személyes márkáját is építjük. A vevők így szakértőként tekintenek ránk, ami megkönnyíti a későbbi együttműködést.

„A közösségi felületeken akár havi 100-150 ezer megtekintést is elérhetek – ez hatalmas segítség az eladásban!” – mondja Kovács Márk Győző, az Ingatlanpáholy szakértője.

Ugyanakkor ezek a felületek nem mindig hitelesek, hiszen a könnyed témák miatt sok vevő inkább a komolyabb portálokat választja a kereséshez. Ezek a platformok inkább a vizualitásban, a figyelemfelkeltésben segítenek, míg a szakmai hitelesség gyakran a háttérbe szorul.

Melyik platform a nyerő?

A legtöbb ingatlanközvetítő az ingatlan.com-ot nevezi meg első számú hirdetési felületként, hiszen itt koncentrálódik a vásárlók nagy része. Emellett saját honlapokat és a közösségi médiát is használják – Facebook, Instagram, TikTok –, mert ezek ma már kihagyhatatlanok.

„A vevők egyre jobban szeretik a rövid, pörgős videókat – ezek sokkal hatásosabbak, mint a statikus képes hirdetések” – teszi hozzá Hagymás Péter, az Estate & More szakértője.

Miért fontos a megfelelő hirdetés?

A lakáseladáskor nem csak a platform, hanem a hirdetés hitelessége is kulcsfontosságú. A jól ismert, látogatott és megbízható portálok garantálják a vevők elérését. A lakás a legtöbbünk legértékesebb vagyontárgya, ezért megérdemli, hogy a legjobb felületeken jelenjen meg. Ez az ingatlanközvetítő feladata, hiszen a megfelelő láthatóság az első lépés a sikeres eladás felé.

A Ez a titka annak, hogyan adjuk el a lakásunkat gyorsan a túlkínálat ellenére! bejegyzés először Sajtóközlemények-én jelent meg.

2025 áprilisában gyökeres fordulat történt Budapest lakáspiacán az eladott lakások legnagyobb arányát már a 1,6 millió forint feletti négyzetméterárú ingatlanok tették ki – derül ki a Duna House legfrissebb jelentéséből. Ez a fordulat nem csupán trend, hanem a városi ingatlanpiac struktúrájának átalakulását jelzi.

Míg tavaly a 600-800 ezer forintos négyzetméterár volt a legjellemzőbb (ez az eladások 34%-át tette ki), idén már a prémiumszegmens került előtérbe. Budán különösen látványos a változás: az eladások 41%-a már a legmagasabb árkategóriában történt. Pesten is dinamikus növekedés tapasztalható: míg tavaly az 1,2 millió forint feletti árú lakások csak az eladások 13%-át tették ki, idén már 38%-át.

Mi húzódik a drágulás mögött?

A szakértők szerint a változás nem egyetlen ok következménye, hanem több tényező összjátékának eredménye:

• Változó vásárlói preferenciák: A gazdasági bizonytalanság és az infláció hatására a vevők inkább értékálló, prémiumkategóriás ingatlanokat keresnek – különösen a budai oldalon, ahol ezek koncentráltan jelen vannak.
• Bővülő elérhetőség a felsőbb szegmensekben: Az állami támogatásoknak és kedvezőbb finanszírozási lehetőségeknek köszönhetően a korábban megfizethetetlen árkategóriák ma már több család és befektető számára is elérhetőek.
• Prémiumprojektek tömeges megjelenése: 2025 tavaszán több új, nagy értékű beruházás készült el Budán, amelyek azonnal a legmagasabb árkategóriát erősítették.
• Migrációs és külföldi hatások: A belváros és Buda népszerűsége töretlen a visszatérő magyarok, egyetemisták és külföldiek körében. Az ukrán, orosz és közel-keleti befektetők is jellemzően a luxuslakásokra koncentrálnak, tovább emelve a keresletet ebben a szegmensben.

Hosszabb távú változás jöhet?

Szegő Péter, a Duna House elemzője szerint a jelenlegi trend akár tartós szerkezeti átalakulást is jelezhet: ha a prémiumkínálat tovább nő, és a vásárlói kereslet megmarad a magasabb árszinteken, a középkategóriás lakások visszaszorulása állandósulhat.

Ugyanakkor a szakértő arra is figyelmeztet, hogy a megfizethetőbb kategóriák iránt továbbra is élénk az érdeklődés – a kérdés csupán az, ezek az ingatlanok mennyire lesznek elérhetők a kínálatban.

A lakáspiac tehát két világra szakadt: a prémiumszegmens felfelé tör, miközben a középkategóriás lakások sorsa egyre bizonytalanabb. A főváros jövője a befektetők és a piac reakcióin múlik – de egy biztos: a luxus már nem kivétel, hanem új realitás Budapesten.

A Budapest a milliomosok játszótere lett – így változott meg a lakáspiac bejegyzés először Sajtóközlemények-én jelent meg.

Bár országos szinten és Budapesten is csökkent az adásvételek száma, a befektetők aktivitása töretlen. A Duna House szerint 2025 áprilisában a budapesti lakásvásárlók 43%-a befektetési céllal vásárolt ingatlant, ami rekordközeli érték. Márciusban ez az arány 45% volt – vagyis minden második vásárló nem otthonra, hanem megtérülésre játszik.

A belvárosi négyzetméterárak az egekben

Nemcsak többen, hanem nagyobb pénzzel is érkeznek a befektetők. Egy átlagos vásárló 74,8 millió forintot költ egy ingatlanra, míg az első lakásukat vásárlók átlaga 66,4 millió. Ez a különbség már jelentős mértékben felhajtja az árakat: a belső kerületekben 1,3 millió Ft/m² feletti árszintek sem ritkák.

„Míg tavaly áprilisban a pesti oldalon eladott ingatlanok többsége a 600-800 ezer Ft/m² árkategóriába esett,
idén már az 1,2-1,4 millió Ft/m² közötti áron kínált lakások dominálják a piacot” – mutatott rá Szegő Péter, a Duna House PR és elemzési szakértője arra, hogy a befektetési célú vásárlások túlsúlya miként alakítja át a kínálat összetételét is.

Eladói oldalon is dominálnak a befektetők

Nemcsak a vevői, hanem az eladói oldalon is a tudatos befektetők vannak többségben: az ingatlant eladók 40%-a korábban befektetésként vásárolta meg lakását. Ezzel párhuzamosan csökken a 60 év feletti eladók száma, vagyis egyre fiatalabb, pénzügyi szemléletű szereplők mozgatják a piacot.

Első lakást vennél? Egyre nehezebb dolgod lesz

A prémiumszegmens erősödik, de ez komoly kihívást jelent az első vásárlóknak. A belépési küszöb folyamatosan emelkedik, a legjobb lokációkat szinte kizárólag a tőkeerős befektetők szerzik meg. A lakás ma már nem csak otthon, hanem pénzügyi eszköz.

A lakáspiac a bizonytalan gazdaságban is stabil

Az ingatlanpiac szerepe túlnőtt a lakhatáson: Budapest lakásai ma is értékmegőrző, hozamtermelő eszközként funkcionálnak. A befektetők bizalma a piac iránt azt mutatja: az ingatlan a mai napig az egyik legbiztonságosabb menekülőút a gazdasági bizonytalanságban.

További info: DH

A Tovább drágulnak a pesti lakások – a befektetők húzzák fel az árakat bejegyzés először Sajtóközlemények-én jelent meg.