Az ingatlan kiadása sokak számára biztos bevételi forrás, azonban az adózás szabályai 2026-ban is komoly figyelmet igényelnek. Egy rossz döntés vagy elmulasztott bejelentés akár bírsághoz is vezethet. Összeszedtük a legfontosabb tudnivalókat, közérthetően.

Lakáskiadás után mindig kell adót fizetni?

Igen. Az ingatlan bérbeadásából származó bevétel adókötelezettséggel jár, és személyi jövedelemadó formájában adózik.
A jó hír: csak 15% SZJA-t kell fizetni, nincs külön járulék vagy szocho.

Fontos különbség:

• nem a teljes bevétel adóköteles,
• hanem a költségekkel csökkentett jövedelem.

Magánszemélyként vagy vállalkozóként érdemes bérbe adni?

A lakáskiadás háromféle formában történhet:

• magánszemélyként (adószám nélkül),
• adószámos magánszemélyként,
• egyéni vállalkozóként.

A legtöbb tulajdonos magánszemélyként adja ki az ingatlanát, ami egyszerűbb és kevesebb adminisztrációval jár.

Kell adószám lakáskiadáshoz?

Nem minden esetben.

Nem kell adószám, ha:

• nem vagy egyéni vállalkozó,
• kizárólag adómentes lakásbérbeadást végzel,
• nem választasz áfakötelezettséget,
• nincs közösségi adószám-kötelezettséged.

Ha azonban számlát szeretnél kiállítani, vagy számlatömböt használsz, akkor adószám kiváltása kötelező.

Számla vagy elég egy egyszerű bizonylat?

Adómentes bérbeadás esetén:

• nem kötelező számlát adni,
• elegendő egy számviteli bizonylat, amelyen az adóazonosító jel is szerepelhet.

Ha mégis számlát adnál (például bérlő kérésére), akkor már be kell jelentkezni adóalanyként.

Hogyan számolható el költség a lakáskiadásnál?

A bevétel csökkenthető, így kevesebb adót kell fizetni. Két módszer közül választhatsz:

1. 10%-os költséghányad

• nem kell számlát gyűjteni,
• a bevétel 90%-a után fizetsz adót.

2. Tételes költségelszámolás

• számlákkal igazolt költségek számolhatók el,
• ide tartozik például:
  • felújítás,
  • karbantartás,
  • javítás,
  • rezsi (bizonyos feltételekkel),
  • amortizáció.

Mely költségek nem számítanak bevételnek?

Nem minősül bevételnek:

• a bérlő által tényleges fogyasztás alapján megfizetett közüzemi díj.

Viszont bevételnek számít:

• a közös költség,
• az átalányban meghatározott rezsi,
• a fix összegű bérleti díj, amely tartalmazza a rezsit.

Csökkenthető a jövedelem más lakás bérleti díjával?

Igen, de csak szigorú feltételekkel:

• legalább 90 napos bérbeadás szükséges,
• a másik lakás bérleti díja nem térül meg máshonnan,
• akár külföldi bérleti díj is elszámolható.

Mikor és hogyan kell adóelőleget fizetni?

A fizetendő SZJA-t:

• negyedévente kell befizetni,
• a negyedévet követő hónap 12. napjáig,
• csak akkor, ha az adó összege eléri a 10 000 forintot.

Mi a helyzet, ha cég fizeti a bérleti díjat?

Ha a bérlő nem magánszemély, hanem cég:

• az adóelőleget a kifizető vonja le,
• nyilatkozat hiányában automatikusan a 10%-os költséghányaddal számol.

ÁFA és lakásbérbeadás: kell vele foglalkozni?

A hosszú távú lakásbérbeadás:

• áfamentes.

Áfát kell fizetni:

• parkolók bérbeadása után,
• rövid távú szálláshely-szolgáltatásnál.

Ha egyszer áfakörössé válsz:

• 5 évig nem léphetsz vissza az adómentességbe.

Lakáskiadás vagy szálláshely-szolgáltatás? Nem ugyanaz!

Fontos különbség:

• a lakásbérbeadás hosszú távú,
• nem kell hozzá engedély.

A szálláshely-szolgáltatás:

• rövid távú,
• adószám és engedély szükséges,
• eltérő adózási szabályok vonatkoznak rá.

Forrás: ingatlan.com

A Így fizetsz kevesebb adót a lakáskiadás után – legális trükkök bejegyzés először Sajtóközlemények-én jelent meg.

A magyar lakáspiac 2025 őszén kiegyensúlyozottabb szakaszba lépett: miközben az Otthon Start Program (OSP) hatására látványosan nőtt az érdeklődés, a korábbi túlfűtött kereslet fokozatosan mérséklődik. Az eladók is korrigálják áraikat, így a piac mindkét oldalán megjelent a reálisabb szemlélet.

A Duna House szeptemberi keresletindexe 87 pontot mutatott, ami még mindig élénk aktivitást jelez, ám elmarad az augusztusi, rekordmagas 110 ponttól. A szakértők szerint ez nem visszaesést, hanem a nyári „lakásvásárlási eufória” egészséges lehűlését tükrözi.

Vége a kapkodásnak – újra tárgyalóasztalhoz ülnek a vevők

A nyár elején még sok vásárló félelemből vagy versenyhelyzetben hozott elhamarkodott döntést, gyakran túlárazott ingatlanokra licitálva. Őszre azonban normalizálódott a helyzet: a vevők alaposabban mérlegelnek, és egyre gyakrabban kérnek szakértői értékbecslést vagy hiteltanácsadást döntés előtt.

A Duna House vezérigazgató-helyettese, Máté Ferenc szerint az OSP hosszabb távú fennmaradása biztonságérzetet ad a piaci szereplőknek, így az új belépők már kevésbé érzik, hogy „most vagy soha” alapon kell vásárolniuk. Ez kiegyensúlyozottabb alkuhelyzeteket és stabilabb ármozgásokat hozhat az év végére.

Fejlesztői kedv és új lakásprojektek – bővülő kínálat jöhet

A lakásépítési kedv újra élénkül. Az új szabályozás, amely lehetővé teszi a 3%-os kamatozású hitel igénybevételét már az építés előtti, „papíron létező” lakásokra is, hatalmas lendületet ad a fejlesztőknek.

A következő hónapokban érezhetően nőhet az új építésű lakások kínálata, különösen a középkategóriás, az OSP feltételeinek megfelelő ingatlanok esetében. Ez a vásárlók számára kedvező, hiszen nagyobb választék, reálisabb árak és jobb finanszírozási feltételek jellemzik majd a piacot.

Befektetői eladások: átrendeződés a használt lakások piacán

A befektetési célú ingatlaneladások is erősödtek az utóbbi hónapokban. A Duna House adatai szerint Budapesten az összes tranzakció mintegy 37%-át már ilyen értékesítések teszik ki. Az eladók sok esetben a csökkenő bérleti hozamok és a mérséklődő albérleti díjak miatt döntenek a kiszállás mellett.

Ez a trend nemcsak a kínálatot bővíti, hanem lassíthatja az árnövekedést is, ami a vevőknek kedvezhet a következő negyedévekben.

Stabilizálódó piac és fenntartható növekedés

A jelenlegi folyamatok arra utalnak, hogy a magyar ingatlanpiac egy egészségesebb, fenntarthatóbb egyensúly felé halad. Az eladók árkorrekciója, a bővülő kínálat és a reálisabb vásárlói döntések együttesen segíthetik, hogy a lakáspiac elmozduljon a korábbi túlfűtöttségből.

Az MNB és több piaci elemző is úgy látja, hogy az infláció csökkenése, a javuló hitelfeltételek és az OSP hosszú távú stabilitása 2026-ban is támogathatja az ingatlanpiaci növekedést – de immár mérsékelt, fenntartható tempóban.

A Fordulat a lakáspiacon: most már a vevők diktálnak! bejegyzés először Sajtóközlemények-én jelent meg.

Otthon Start: sosem látott keresleti hullám

2025 augusztusa fordulópontot hozott a magyar ingatlanpiacon. Az Otthon Start Program hatására sosem látott kereslet söpört végig a piacon: a tranzakciószám egyetlen hónap alatt 20%-kal ugrott meg, a kereslet pedig 13 éves csúcsra ért. A Duna House keresletindexe elérte a 110 pontot, ami jól mutatja, milyen mértékben mozdult meg a piac.

Fiatal első vásárlók előretörése

Budapesten különösen látványos a változás: az első lakásukat vásárlók aránya egyetlen év alatt 23%-ról 36%-ra ugrott. A program kifejezetten őket célozza, és úgy tűnik, teljes sikerrel. Vidéken a 30–40 éves korosztály dominált, ahol szintén magas, 32% volt az első lakásukat megszerzők aránya.

Árak: meredek emelkedés, minimális alku

A fővárosban brutális áremelkedés zajlott le: a belvárosi téglaépítésű lakások átlagára 44%-kal nőtt egy év alatt. Budán 13%, Pesten 20% volt a drágulás.
A panellakások sem maradtak ki a száguldásból: Budán átlagosan 1,25 millió Ft/m², Pesten pedig 1,09 millió Ft/m² az árszint.
Az alku lehetősége szinte eltűnt Budapesten: a vevők mindössze 1-2%-ot tudtak lefaragni az árból. Vidéken valamivel több mozgástér maradt, 3–6%-os engedményekkel.

Tranzakciók és hitelezés kettős játéka

Augusztusban 11 369 adásvétel zárult, ami 2020 óta a legerősebb nyári eredmény. A jelzáloghitel-piac azonban átmenetileg megtorpant: a 120 milliárd forintos volumen havi szinten 11,1%-kal csökkent, mivel sokan kivártak a kedvezményes hitelek bevezetésére. Szakértők szerint a következő hónapokban viszont robbanásszerű hitelfelvétel indulhat.

Hol keresnek leginkább lakást?

A kereslet Budapesten koncentrált: a XIII. kerület vezet 25,4%-kal, mögötte Zugló és a XI. kerület következik. Ezek a városrészek évek óta népszerűek, most azonban a fiatal vásárlók rohamával új lendületet kaptak.

Eladói oldal: befektetések a piacon

Nemcsak a vevők, hanem az eladók motivációi is átalakultak. Budapesten az értékesítések 41%-át korábbi befektetések eladása tette ki, vidéken 26%-ot. A nagyobb otthonba költözés egyre ritkább, amit a gyorsan emelkedő árak és a szűkülő kínálat magyaráznak.

A Lakásőrület Budapesten: eltűnt az alku, elszálltak az árak bejegyzés először Sajtóközlemények-én jelent meg.

Mit jelent a rendeletmódosítás?

A Magyar Közlönyben megjelent legfrissebb szabályozás jelentősen átalakítja a lakáscélú állami támogatások rendszerét. A változtatások célja, hogy könnyebb legyen saját otthonhoz jutni, és bővüljenek azok a lehetőségek, amelyekkel a családok és fiatal párok élhetnek. A Duna House szakértői szerint az új szabályok különösen a 80–150 millió forintos ingatlanpiaci sávban mozdíthatják meg a keresletet.

A legfontosabb változások egy helyen

• Értékhatár-emelés: mostantól a támogatások igénybevételéhez lakások esetében 100 millió, házaknál 150 millió forint a felső értékhatár.
• Átjárhatóság a konstrukciók között: az Otthon Start hitel később CSOK Plusszá alakítható, ha a hitelfelvevő házasságot köt és gyermeket vállal.
• Kombinálhatóság: egyszerre legfeljebb két támogatott kölcsön vehető fel, például a fix 3%-os Otthon Start mellé CSOK Plusz vagy Falusi CSOK.
• Egyszerűbb banki ügyintézés: a CSOK Plusz és az Otthon Start egy bankon belül, külön ügyintézési költség nélkül intézhető.
• Adóstársi szabályok: adóstársként csak a házastárs vagy a szülők vonhatók be, de a szülők tulajdont nem szerezhetnek.
• Kamattámogatás pontosítása: az állami kamattámogatás mértéke nem lehet magasabb a bank által ténylegesen alkalmazott kamatnál.

Hogyan segíti a családokat az új rendszer?

Az értékhatár megemelésével sok olyan ingatlan is elérhetővé vált a támogatott körben, amely korábban túl drágának számított. Ez különösen fontos a nagyobb városokban és a budapesti piacon, ahol az árak az elmúlt években jelentősen emelkedtek.

A rugalmasság abban is megmutatkozik, hogy az Otthon Start később CSOK Plusszá alakítható. Így azok a fiatal párok is előnyt élvezhetnek, akik még gyermektelenek, de szeretnének mielőbb beköltözni saját otthonukba. Ha később családot alapítanak, ugyanazokat a támogatásokat kapják meg, mint a CSOK Plusz igénylők.

Konkrét példa a gyakorlatból

Vegyünk egy háromgyermekes családot, akik Budapesten szeretnének lakást venni. A szabályozás előtt legfeljebb 80 millió forintos ingatlanra tudtak CSOK Pluszt igénybe venni, így például egy 95 milliós lakás nem fért bele a támogatott körbe.
Az új szabályok szerint azonban 100 millió forintig terjed a jogosultság, vagyis a család most már:

• 15 millió forint vissza nem térítendő támogatást,
• 50 millió forint kedvezményes, fix 3%-os hitelt,
• a fennmaradó összeget pedig piaci hitelből vagy saját forrásból finanszírozhatja.

Ez a módosítás közvetlenül növeli a vásárlóerőt, miközben élénkíti a középkategóriás lakások piacát is. – áll a Duna House közleményében.

A Óriási változás a lakástámogatásokban – most sokkal több ingatlanra lehet támogatást kapni! bejegyzés először Sajtóközlemények-én jelent meg.

2025 szeptemberétől elérhető az Otthon Start lakáshitel, amely fix 3%-os kamattal kínál lehetőséget azoknak, akik első saját otthonukat szeretnék megvásárolni vagy felépíteni. A program különlegessége, hogy egyedülállók számára is teljes értékű opció, hiszen nem köti házassághoz, gyermekvállaláshoz vagy felső korhatárhoz a jogosultságot.

Miért előnyös egyedülállóknak?

• Nincs házassági vagy családi feltétel: A támogatás nem korlátozódik párokra vagy családosokra, így azok is igénybe vehetik, akik önállóan vágnának bele a lakásvásárlásba.
• Rugalmas TB-elvárás: Két év társadalombiztosítási jogviszony szükséges, amely teljesíthető külföldi munkaviszonnyal vagy nappali tagozatos tanulmány mellett is, kisebb megszakításokkal.
• Alacsony önerő: Már 10%-os önrész is elegendő lehet, ami a piacon az egyik legkedvezőbb belépési lehetőség.
• Nincs felső korhatár: Az igénylés 18 éves kortól lehetséges, és csak a hitel lejárati idejét kell figyelembe venni (jellemzően 70–75 év).

Anyagi előnyök és megtakarítás

• Fix, alacsony kamat: A 3%-os kamatozás garantált a teljes futamidő alatt, így a törlesztőrészlet nem változik.
• Jelentős havi megtakarítás: Egy 20–30 milliós hitelnél havi több tízezer forinttal kevesebb törlesztő várható, míg egy nagyobb, 40–50 milliós kölcsönnél akár havi 70–80 ezer forint is megspórolható.
• Kombinálhatóság: Bár a konstrukció önmagában is kedvező, később összevonható más állami támogatásokkal, például CSOK-kal vagy Babaváró hitellel, ha idővel családalapítás történik.

Kiknek a legelőnyösebb?

• Egyedülállóknak: Nem szükséges házasság vagy gyermekvállalás.
• Fiataloknak és pályakezdőknek: Az alacsony önerő és fix kamat stabil kezdést biztosít.
• Külföldön dolgozóknak vagy diákoknak: A TB-feltétel rugalmasan teljesíthető.
• Azoknak, akik gyorsan szeretnének saját otthont: Már minimális megtakarítással elérhető.

Hogyan igényelhető egyedülállóként?

1. Jogosultság ellenőrzése: TB-viszony, büntetlen előélet, köztartozás-mentesség.
2. Önerő biztosítása: Legalább 10% megtakarítás, településtől függően magasabb is lehet.
3. Bankok ajánlatainak összehasonlítása: Érdemes több pénzintézet feltételeit megnézni.
4. Pénzügyi terv készítése: A fix törlesztőrészletre alapozva cash-flow tervezés.
5. További támogatások figyelése: Később kombinálható más állami programokkal.

Összegzés – jó választás egyedülállóként?

Igen. Az Otthon Start program egyedülállóknak is biztosítja a kedvezményes lakáshitel lehetőségét, alacsony önerővel, fix törlesztővel és rugalmas feltételekkel. Nem szükséges hozzá házasság, gyermekvállalás vagy szigorú életkori megkötés. Ha valaki egyedül, gyorsan és biztonságosan szeretne saját lakáshoz jutni, ez a program valóban járható út. – áll a Banknavigátor közleményében.

A Fix 3%-os lakáshitel egyedülállóknak – valóság vagy átverés? bejegyzés először Sajtóközlemények-én jelent meg.

Bár a nyári hónapokra hagyományosan lassabb forgalom jellemző az ingatlanpiacon, idén júliusban meglepően erős volt a vásárlói érdeklődés. A frissen bejelentett Otthon Start Program már a hivatalos indulása előtt érezhetően aktivizálta a piacot. Különösen a panellakások esetében tapasztalható kiugró kereslet, ami miatt sok szakértő szerint ősszel valóságos panelboom indulhat.

Rekordszintű érdeklődés

A Duna House adatai szerint a program bejelentése után 39%-kal több új vevő regisztrált júliusban, mint júniusban. Az ingatlanbemutatások száma is folyamatosan nőtt.
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője elmondta:

„Az érdeklődők többsége kifejezetten a program feltételeinek megfelelő lakásokat keresi, ezen belül pedig a panelek iránt a legnagyobb a kereslet.”

Bár a tényleges tranzakciók száma júliusban – 9492 adásvétellel – 18%-kal elmaradt a tavalyitól, a szakértők szerint ez természetes szezonális visszaesés. Az élénkülő érdeklődés alapján ősszel már komoly forgalomnövekedés jöhet.

Panellakások: egyre gyorsabban kelnek el

A panellakások hagyományosan gyorsan reagálnak a piaci változásokra. Budapesten átlagosan 60 nap, vidéken 70 nap alatt keltek el idén nyáron – ez egy hónappal rövidebb idő, mint tavaly. Az Otthon Start Program miatt a vevőkör további bővülése várható, ami még tovább rövidítheti az értékesítési időt.

Az árak már most is történelmi csúcson vannak:

• Budapesten Pesten átlagosan 1,1 millió Ft/m² fölé emelkedtek,
• Budán már elérték az 1,26 millió Ft/m²-t,
• vidéken pedig 700–750 ezer Ft/m² között mozognak.

Ez országos szinten közel 30%-os éves drágulást jelent. A kérdés már csak az, mennyivel tolja feljebb a program a következő hónapokban az árakat.

Fiatalok és felújítandó lakások az élen

A vásárlói összetétel is átalakulóban van. Budapesten júliusban a vevők 13%-a felújítandó ingatlant vett, vidéken pedig látványosan nőtt az első lakásvásárlók aránya: egy év alatt 19%-ról 27%-ra emelkedett.
Ez azt jelzi, hogy az Otthon Start Program valóban a fiatal, első otthonukat kereső vásárlókat mozgatta meg – különösen a vidéki városokban.

Szegő Péter szerint:

„A mostani keresleti hullám és a program kedvező feltételei együtt könnyen az elmúlt évek legerősebb őszi időszakát hozhatják a panelpiacon.”

A Hatalmas fordulat a lakáspiacon – a panelek tarolhatnak ősszel bejegyzés először Sajtóközlemények-én jelent meg.

Tíz évvel ezelőtt még egy lakás és egy autó közötti árkülönbség nem volt egetverő, ma viszont álom maradhat a saját otthon. Mára annyira elszálltak a lakásárak, hogy egy átlagos budapesti 60 nm-es lakás árából 5-6 vadonatúj középkategóriás autót is lehetne venni. A helyzet drámai: a lakhatás lett az új luxus.

2015-ben még csak 3-4 autót „kellett volna feláldozni” egy lakásra, ma viszont már legalább 6-ra van szükség. A budapesti használt lakások átlagos nm-ára 1,2-1,3 millió forint közé emelkedett, így egy közepes méretű ingatlan már 70-80 millió forintba kerül. Eközben egy új autó 10-13 millió között mozog.

A Duna House vezető elemzője, Szegő Péter szerint mára egy lakás értéke több mint tizenháromszorosa lehet egy autóénak, miközben ez az arány 10 éve még „csak” tízszeres volt. A változás nem véletlen: az ingatlanárak rakétaként lőttek ki, míg az autóék lassabban, vagy egyes esetekben egyáltalán nem nőttek.

Ennek oka többek között:

• az állami támogatások (CSOK, babaváró),
• a kedvező hitelezési környezet 2015-2021 között,
• a befektetői vásárlások felfutása,
• az építőipari kapacitáshiány.

Ezzel szemben az autópiacot inkább visszavetette a chiphiány, a háborús gazdasági hatások és az elektromos autók irányába történő kötelező átállás.

A fiatal családok számára ez azt jelenti: vagy lakást vesznek, vagy autót, de a kettő egyre ritkábban fér bele. Az ingatlan mára nemcsak a biztonság, hanem a gazdagság mércéje is lett.

A Lakás vagy autó? Magyar családok ezrei döntenek naponta bejegyzés először Sajtóközlemények-én jelent meg.

A magyar lakáspiac legújabb szenzációját nem luxusvillák vagy belvárosi loftok hozzák, hanem a jó öreg panellakások! Az Otthon Start Program hatására valódi panelboom küszöbén állhatunk – különösen azok körében, akik most vásárolnának életük első otthonát.

A szakértők szerint a kedvezményes hitel lehetőségeivel ma már szinte csak pár ezer forint választja el egymástól az albérletet és a saját lakás tulajdonlását. A kérdés tehát nem az, hogy érdemes-e venni – hanem az, hogy mikor csapsz le rá!

Fiatalok tömegei célozhatják meg a panelek világát

A 18–35 éves korosztály egyre tudatosabban keresi az olcsóbb, mégis praktikus megoldásokat – és a számok magukért beszélnek. Az elmúlt 5 évben Budapesten minden negyedik fiatal panellakást választott, a megyeszékhelyeken pedig már közel minden harmadik vásárlás panelre esett.

„A panelek átlagosan 26%-kal olcsóbbak, mint a hasonló állapotú téglalakások – nem véletlen tehát, hogy első lakásnak sokan ezt választják. Ha ehhez még a kedvező hitelek is társulnak, az albérletek gyakorlatilag versenyképtelenné válnak” – nyilatkozta Balogh László, az ingatlan.com vezető szakértője.

Bérlés vagy saját lakás? Megdöbbentő számok

Egy 53 négyzetméteres budapesti panellakás ára jelenleg átlagosan 59 millió forint – ez 9 milliós önerővel és Otthon Start hitellel havonta 237 ezer forint törlesztőrészletet jelent. Ez már most 8 ezer forinttal kevesebb, mint amit albérletre fizetnél ugyanezért a lakásért!

A XVIII. kerületben ennél is olcsóbb a helyzet: 51,6 millió forintból már panelt vehetsz, a törlesztő pedig 220 ezer forint, ami majdnem 20 ezerrel kevesebb, mint a bérleti díj. Sőt, a helyi kínálat már a debreceni árakkal vetekszik – ahol a bérleti díjak viszont szintén elérhetik a 212 ezret.

Kedvező városok, ahol még jobb üzlet a panel

• Pécs: 42 millió forintos árral már be lehet szállni
• Miskolc: 26 millióból lehet panelt venni, a törlesztőrészlet itt csak 111 ezer, míg a bérleti díj 129 ezer forint

Miért lehet hosszú távon is nyerő a panel?

Az alacsonyabb ár miatt a panel mindig kelendő – ezért könnyen eladható vagy kiadható. Vagyis nemcsak első otthonnak ideális, hanem akár befektetésként is komoly biztonságot nyújthat.

Ráadásul jó a közlekedés, minden szolgáltatás a közelben, és a legtöbb ilyen lakás jól frekventált környéken található. A panel tehát újra trendivé válhat – sőt, talán sosem volt ennyire okos döntés! – áll az ingatlan.com elemzésében.

A Havi 8 ezerrel olcsóbb, mint az albérlet – ezért robbanhat be a panelpiac bejegyzés először Sajtóközlemények-én jelent meg.

Aki mostanában panelvásárláson gondolkodik, annak jó hírekkel szolgálhatunk: megállt a drágulás, sőt, néhol már csökkennek is az árak! A Duna House legfrissebb elemzése szerint Júliusra stabilizálódtak az árak az országban, Kelet-Magyarországon pedig egyenesen lefelé indultak a panelek árai.

A panelárak fékeztek – mi történt?

Évek óta csak felfelé mentek az árak, de most megtorpant a lendület: az országos panelárindex „kiegyenesedett”, vagyis már nem nőnek tovább az árak. A Duna House szerint ez természetes következménye annak, hogy kevesebb vevő keres most panelt, ami visszafogta az eladók lelkesedését az árazásban.

Mennyi most egy panel?

Országos átlagban 665 ezer forint körül alakul a panellakások négyzetméterára, a vásárlók pedig átlagosan 35 millió forintot fizetnek egy lakásért. A fővárosban természetesen más a helyzet:

• Budán 1,12 millió Ft/m²,
• Pesten pedig 1,07 millió Ft/m² az átlag,
• az árak pedig 64 és 52 millió forint körül mozognak.

Mi mozdíthatja meg újra a piacot?

A válasz: a régóta várt 3%-os lakáshitel. Ez újra felpörgetheti a panelpiacot, mivel az ilyen lakások beleférnek a hitel által szabott 100 milliós és 1,5 milliós korlátokba. A szakértők szerint ez több tízezer fiatalt csábíthat majd vásárlásra, akik első lakásukat keresik.

Felgyorsult az adásvétel

A panellakások eladási ideje drasztikusan csökkent:

• Budán 62%-kal,
• Pesten 54%-kal,
• Kelet-Magyarországon 20%-kal,
• Nyugaton 17%-kal kevesebb idő alatt kelnek el a lakások 2024 második negyedévéhez képest.

Alkudozni még lehet, de nem sokáig

Jelenleg 3-4%-os alku jellemző az országos piacon, de a szakértők szerint a várható keresletnövekedés miatt ez hamar szűkülhet, főleg a túláraztatott, de jó állapotú panelek esetében. Ha most akarsz alkudni, ez a pillanat lehet az utolsó előtti!

A Lejtmenetbe kapcsoltak a panellakások árai bejegyzés először Sajtóközlemények-én jelent meg.

Szombathelyen és környékén az elmúlt években komoly átalakuláson ment keresztül a lakáspiac. 2023-ban még gyenge év volt, de 2024 őszén jelentős élénkülés indult, amit részben a piaci várakozások és az állampapírokból kiszabaduló pénz fűtött. Az árak ennek hatására 25-30%-kal emelkedtek – derül ki a Savaria Home Ingatlan Iroda tulajdonosával, Szandi Lászlóval készült interjúból, melyet az ingatlan.com közölt.

Megtorpant a lendület, de jöhet az újabb lökés ősszel

A tavaszi hónapokban már lassulás volt érzékelhető, amit főként a túl magas eladói árak és a fizetőképes kereslet beszűkülése okozott. „A vevők ezeket az ingatlanokat egyre több esetben már nem tudják megfizetni” – fogalmazott Szandi.

A kormány új hitelprogramja – különösen az első lakást vásárlók számára elérhető 3%-os kamatú támogatott hitel – viszont újra felpezsdítheti a piacot 2025 őszétől. A szakember szerint nemcsak a fiatalok számára lehet könnyebb a belépés, de a befektetők is újra aktívabbá válhatnak.

Felújítandó lakás? Egyelőre még mindig mumus

Bár több állami otthonfelújítási program is elérhető, a vásárlók többsége továbbra is inkább jó állapotú ingatlanokat keres. „A felújítást macerásnak és kockázatosnak tartják, sokakat visszatart a bizonytalanság” – mondta a szakértő. Ugyanakkor bízik abban, hogy a támogatások idővel átformálják a vásárlói magatartást.

Megszoktuk a milliós négyzetméterárakat

A szombathelyi lakásárak drasztikus növekedésen mentek keresztül. Míg néhány éve 30 millió forintért felújított lakást is lehetett kapni, ma már ez az összeg csak a felújítandó otthonok alsó határa. A két szobás, jó állapotú lakások ára 38-40 millió forint között mozog, míg a felújítandó családi házak ára 40-50 millió forint, és ehhez még további több tízmillió forintnyi felújítási költség is társulhat.

Az új építésű házak ára 3-4 év alatt másfélszeresére nőtt: egykor 50 millióból felépíthető 80 m²-es házak ma 80-90 millió forintba kerülnek telekkel együtt. A nagyobb értékű ingatlanok – modern családi házak, villák – ára pedig elérheti a 300-400 millió forintot is.

„Siker nem csak szakmai, hanem mentális kérdés is”

Szandi László korábban multinacionális cégek vezetőjeként dolgozott, majd saját irodát nyitott, amely ma 9 főt foglalkoztat. Véleménye szerint a siker kulcsa a folyamatos fejlődés, a szakmai színvonal és az, hogy a tanácsadók valóban értékesíteni tudják az ügyfél jövőképét is.

A mai piac kihívásai között szerepel az is, hogy az eladók gyakran irreális árakat várnak el: „Nagyon sokat kell velük beszélgetni, megérteni a terveiket” – mondta, utalva arra, hogy ma már több időt kell fordítani az értékesítésre, mint korábban.

Forrás: Interjú Szandi Lászlóval – ingatlan.com

A Brutálisan megdrágultak a lakások Szombathelyen is bejegyzés először Sajtóközlemények-én jelent meg.